在房地产行业风云变幻的当下，众多房企在市场下行压力中艰难前行，然而越秀地产却宛如一匹黑马，实现逆势增长，着实令人瞩目。这背后究竟有着怎样的奥秘？下面就让我们深入剖析。

     相比$碧桂园(HK|02007)$ 以前重仓二三线不同，$越秀地产(HK|00123)$  长期坚定不移地布局一线城市和重点二线城市的黄金地段。截至2024年末，其总土地储备约1971万平方米，总货值超3600亿元，其中96%位于一线城市和二线城市 。这些核心城市经济活力强、人口持续流入，住房需求始终较为旺盛。即便在市场下行阶段，其房产的抗跌性和保值增值能力也远超其他地区。例如在2024年，房地产市场整体遇冷，百强房企销售额同比降15%，但越秀地产凭借核心城市布局，全年合同销售金额约达1145.4亿元，位列克而瑞《2024年1 - 12月·中国房地产企业销售榜TOP200》第8名，一二线城市的合同销售额占比更是高达99.3% 。这种精准的布局战略，使得越秀地产的产品在市场波动中展现出强大的抗压能力。

      近期，政策利好不断落地。央行降息，释放出大量流动性资金，刺激市场的投资和消费；公积金贷款利率下调0.25个百分点 ，降低了购房者的贷款成本，进一步激发了购房需求。这些政策的出台，为房地产市场注入了一剂强心针。对于越秀地产而言，其项目多集中在核心城市，这些城市的购房群体对政策敏感度高，政策利好的影响更为显著。许多原本持观望态度的购房者，在政策刺激下纷纷出手，推动了越秀地产的销售增长。

      经过几年的房地产去库存，目前一线城市和重点二线城市的新房供应明显减少。需求端虽然也受到一定经济环境影响，但由于这些城市的人口吸附能力强，刚性需求和改善性需求依然存在，供求平衡逐渐向供不应求方向发展，市场已经到了企稳回升阶段。越秀地产凭借前期充足的土地储备和项目布局，正好抓住了这一市场复苏的契机，顺势实现销售业绩的增长。

      不得不提的是，相比$融创中国(HK|01918)$  等民企不同，越秀地产的国资背景为其发展提供了坚实保障。国资背景意味着资金雄厚，在融资渠道和融资成本上具有明显优势。当众多房企面临资金链紧张甚至断裂风险时，越秀地产能够轻松获得低成本资金，确保项目的顺利开发和运营。而且，越秀地产投资布局稳健，始终坚守“三道红线”绿档阵营 ，保持惠誉投资级评级 。这种稳健的经营策略让其在行业的大浪淘沙中脱颖而出，并且国资背景不仅让购房者无交付顾虑，这也是越秀地产不仅没有被市场淘汰，反而不断扩大市场份额，实现业绩增长的关键。

      越秀地产的逆势增长绝非偶然，是精准战略布局、政策利好、市场周期变化以及自身优势等多方面因素共同作用的结果。在未来，随着市场的进一步回暖以及自身战略的持续推进，相信越秀地产还将续写辉煌，为投资者带来丰厚回报，也为行业发展树立新的标杆，其发展态势值得我们持续关注。

       个人观点，不作投资建议，股市有风险入市需谨慎！