南都物业：上半年业绩大增5倍，中报增每股收益高达0.70元，股价仅13.60元，市盈率仅10倍(沪深主板平均逾25倍)！微小盘仅1.88亿股已全流通！更重要的是且三季报及全年有明确的再预增，而且将列入打造成为浙江杭州的以机器人为突破核心的智慧社区园区的标杆项目：同时三季报及全年有明确的再预增理由：

（1）、公司上半年就新签项目41个，新签面积491.64万平方米，期末总签约项目674个，总签约面积高达8788.83万平方米！

（2）、中标大宗业务、创新扩大物业管理内容：如：8月8日南都物公司中标杭州西站站房配套物业管理服务项目二标。中标内容包括杭州西站站房配套物业的部分区域及其他设备设施的物业管理等服务等；又如：今年6月6日公司成功签约中国移动浙江多区域项目。包括33座综合楼，250多家网格及营业厅，覆盖超25万平方米办公及营业空间。服务内容包括秩序维护、设施维修、会议支持、食堂管理、清洁卫生及小额物资采购六大类，由超千名专业人员组成的团队提供保障！

（3）中标上海交通大学张江科学园物业管理项目：2025年9月15日，南都物业中标上海交通大学张江科学园物业管理项目（暂定三年）。服务范围包含综合管理、设施设备管理、秩序维护与消防安全管理（楼宇内）、环境保洁与保护、住宿管理、绿化养护、体育场馆管理等7个专项服务。

（4）投资收益大增 ：今年8月11日公告将减持股价50元左右的参股公司安邦护卫403.23万股，市值2亿左右。公司称将优化资产，增加现金，增厚股东收益；也将集中资金加大机器人投入。

杭州 南都物业服务集团有限公司（简称南都物业）。构建多元发展的智慧物业新概念，将人工智能、具身智能等前沿技术深度融入物业服务全链条！

正如南都物业其在中期报告中表述：

——战略升级：近年来，随着人工智能、具身智能技术的快速发展，叠加政策对AI科技发展、智慧化应用等方面的大力支持，物业服务场景正成为AI科技技术落地的重要园地。基于此，公司主动寻求战略升级，以“生态 科技·NacityRobotics\"战略为引领，通过\"基础服务筑牢底盘、增值服务拓展边界\"的多元业务生态，构建\"生态赋能科技落地、科技反哺生态升级\"的双核驱动模式，将人工智能、具身智能等前沿技术深度融入物业服务全链条，推动科技与生态的深度融合，实现公司高质量发展。

——南都物业公司在机器人、网络科技、软件开发、智慧城市运营服务、创投等方面投资，超过物业管理

——南都物业服务集团股份有限公司 拥有38家控股子公司，8家联营公司，其专门从事物业管理服务的分公司（子公司）约26家，遍布全国各地如：杭州、江苏、浙江、上海、河南 陕西、安徽省、湖北省、重庆市、四川、山西、湖南、江西等。这些物业管理公司注册资本大多在30万元-50万元之间（中值40万元）。合计还不到2000万元！当然，还有大型的物业管理社区如：江苏金枫物业服务有限责任公司注册资本1.05亿元、上海采林物业管理有限公司注册资本1258.9万元、杭州南郡商业经营管理有限公司127.5万元等，加上物业直接配套服务公司的保洁公司300万元，装修装饰工程60万元等，这些直接投资于物业管理的注册资本还不到1.5亿元。

——而南都物业公司在机器人、网络科技、软件开发、城市运营服务、研究和实验发展、证券创投等方面投入，仅以下这些公司，注册资本或投资（不包括增值部分）就超过5.4亿元！如：杭州南联智慧城市运营服务有限公司 2.013亿元（城市运营服务）、浙江悦郡商业管理有限公司1.1786亿（资产管理）、浙江谷尚智能科技有限公司 2.1751亿元、杭州赛智助龙创业投资合伙企业（有限合伙）3300万元、杭州云象商用机器有限公司1500 万元、浙江悦都网络科技有限公司3000万元、上市公司邦护卫公司4717.74 万元（目前市值2亿）。

——由此认为，南都物业服务集团有限公司在科技创投资产管理等方面的直接投资，已经远远超过其直接投资物业管理的份额，是一家科技含量高、潜力大、城市运营服务能力强的综合性管理公司（公司已经荣获2025年全国物业服务管理20强之一等称号）！

杭州 南都物业服务集团股份有限公司 （简称：南都物业，有建议改为：南都集团）：拥有36家控股子公司9家联营公司。公司实施战略投资与技术绑定、场景协同加多轮驱动；不断加大投资与参股机器人力度，打造人形机器人家园！

（1）南都物业作为有限合伙人以自有资金认缴出资3300万元，占赛智助龙基金认缴出资总额的33%。赛智助龙基金由赛智伯乐作为基金管理人，浙大网新、景业智能、南都物业等浙大系上市公司联合出资，该基金聚焦具身智能产业，首个投资项目就是云深处科技有限公司。云深处是具身智能创新技术与行业应用引领者，在中国率先实现四足机器人全自主巡检变电站，其自主研发的“绝影”系列机器人在电站、工厂、管廊巡检以及应急救援、消防侦查等多种应用环境中落地应用杭州云深处科技。因此，南都物业通过赛智助龙基金对其投资，体现了南都物业发展产业链与在机器人领域的精心布局。

（2）南都物业2025年4月以1500万元增资杭州云象商用机器有限公司，持有其8.57% 股权。云象机器人专注于商用清洁机器人研发，技术优势集中在视觉感知、深度学习及AGV 混合调度领域，产品已覆盖工厂、机场、商超等20余种工商业场景。通过投资，南都物业深度参与机器人产品设计、技术研发及实地测试，形成 “研发 应用” 生态闭环：一方面根据自身需求定制功能型机器人（如适应地下车库的导航算法），另一方面为云象提供近9000万平方米管理面积的真实场景数据，加速产品迭代。

（3）2025-07-28 证券时报网人民财讯7月28日电：南都物业等成立新公司，含智能机器人业务。企查查APP显示，近日，杭州南郡智能科技有限公司成立，经营范围包含：人工智能应用软件开发；软件开发；人工智能行业应用系统集成服务；智能机器人的研发；人工智能硬件销售等。企查查股权穿透显示，该公司由南都物业(603506)等共同持股。

（4）南都物业通过投资谷尚智能建设总部大楼的总金额不超过3亿元。谷尚智能目前的核心资产为双桥（云谷）单元XH0205-17地块，该地块总建筑面积为29.39万平方米，其中地上计容建筑面积18.70万平方米，地下建筑面积10.69万平方米。南都物业2022年11月8日公告称，公司以8525.98万元受让浙江南都产业发展集团有限公司持有的谷尚智能17% 股权，股权受让完成后将根据项目进度，按股权比例增资等方式分步投资谷尚智能及后续自行装修费用。截至2025年，南都物业仍持有谷尚智能17%股权，为参股公司。根据水滴信用和BOSS直聘的信息，其经营范围包括一般项目：智能机器人的研发；工业机器人制造；特殊作业机器人制造；服务消费机器人制造；计算机软硬件及外围设备制造；专用设备制造（不含许可类专业设备制造）；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；软件开发；生物化工产品技术研发；自然科学研究和试验发展；新兴能源技术研发；生物基材料制造；非居住房地产租赁。

（5）南都物业8月11日公告，将减持参股公司安邦护卫403.23万股（目前股价逾50元），市值逾2亿元。公司称将优化资产，增加现金，增厚股东收益。这明显将给公司下半年继续带来预增业绩。同时也明显将集中资金加大机器人投入。南都物业在多次公告中明确提到“国家和地方政府出台了一系列支持政策，为AI及机器人技术场景落地提供良好环境”。