财联社12月29日讯 一家国资企业位于上海的地块，被“收储”了。

　　上海临港控股股份有限公司（600848.SH）近日披露，上海市土地储备中心、上海临港控股、公司控股股东以及公司下属控股子公司上海临港新片区金港荣盛置业有限公司将签订《土地收购储备协议》，对位于上海市临港新片区DSH-04单元C07-01地块进行收储。

　　该地块为住宅用地，位于上海临港滴水湖北侧约2公里处，东至C07-02公共绿地、南至彩茂路、西至川桤路、北至明茂路，土地权利人为上海临港子公司上海临港新片区金港荣盛置业。

　　本次收储土地面积约7.87万平方米，地上计容建筑面积合计18.88万平方米，拟收储价格合计26.25亿元。

　　公开资料显示，上海市土地储备中心宗旨和业务范围为，主要承担上海市土地收购、储备、前期开发管理等事务性工作，协助建立土地整备机制，对城市更新单元内土地进行统筹整合、产权归集，配合开展土地储备和整备成本认定等职能。

　　就本次交易对上市公司的影响，上海临港方面表示，收完成后，预计将回笼资金约26.25 亿元。经初步测算，地块不再开发，同时将原来计提的递延所得税资产冲回，短期内预计减少公司2025年度归母净利润约9300万元，但从中长期来看，有效避免了大额资金沉淀和可能的更大亏损。

　　对于为何实施本次收储，该公司表示，此举意在“优化公司现有土地资源配置和资产结构，盘活公司资产，提升资产周转效率，进一步减轻市场去化压力，提升公司盈利能力，加快公司由重资产开发向轻资产运营转型。”

　　58安居客研究院院长张波指出，从目前监测到的公开信息来看，该地块为上海首例公开披露的住宅地块收储案例。

　　“闵行之前也曾有过收储举动，但其针对的是商品房而非土地。就上海土地收储而言，光明地产和百联股份也有地块被收储，但从已公布的信息来看，这两家企业被收储的是仓储或工业类综合用地，而非纯住宅用地。”张波称。

　　在此之前，百联股份(600827.SH) 今年6月披露，上海市杨浦区土地储备中心拟对其位于共青路435号、共青路295号、共青路310、210号三幅地块实施收储，涉及三幅土地及地上建（构）筑物、附属设施，建筑面积合计71242平方米，土地面积合计151075平方米。这几宗土地性质，为仓储用地，本次收储价格约20亿元。

　　另据光明地产(600708.SH)12月6日发布的公告，其全资子公司申宏公司与上海宝山土储中心等签署协议，对位于鹤岗路301号、安达路101号的国有土地及地上建筑物等进行收储。本次收储土地面积合计 34681 平方米，地块内建有有证建筑面积31165平方米、未见证建筑面积1203平方米，补偿金额约2.3亿元（该补偿价格包括但不限于土地使用权、建筑物含装饰装修、附属物、机器设备、搬迁费、停产停业损失、奖励费等与本次收储相关的全部费用）。

　　“综合比较下来，可以说上海临港这一宅地收储案例，具有一定的代表性。未来是否会有更多案例出现，值得关注。”张波在接受记者采访时说。

　　从各地收储情况来看，根据中指不完全统计，截至11月底，在地方政府新增专项债发行总额（约4.4万亿元）中，涉及收购存量闲置土地的金额占比为5.7%。截至11月底，各省市拟使用专项债收购存量闲置土地的规模约6553亿元，实际发行的专项债2508亿元，占比约38%；其中，一二线城市拟收储金额超2400亿元，占比约37%；实际发行约833亿元，占比约35%。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，中央经济工作会议明确提出“实施更加积极有为的宏观政策”，会议明确强调“着力稳定房地产市场”，其核心路径在于“因城施策控增量、去库存、优供给”。这其中，收储相关举措，与去库存有一定关联度。

　　“各地都在推动收储工作，但整体来看进展相对缓慢，后续与‘去库存’及收储等相关的政策，以及如何破解堵点的措施，值得重点关注。”曹晶晶表示。