证券代码：600824 证券简称：益民集团

上海益民商业集团股份有限公司

投资者关系活动记录表

投资者关系活 □特定对象调研 □分析师会议 □媒体采访

动类别 ☑业绩说明会 □新闻发布会 □路演活动

□现场参观 □其他 （请文字说明其他活动内容）

参与单位名称 参加 2025 年上海辖区上市公司集体接待日暨中报业绩说明会
及人员姓名

时间 2025 年 9 月 19 日(周五)下午 15:00-17:00

地点 公司通过“全景路演”网站(http://rs.p5w.net)，采用网络远程的方式召开业绩
说明会

上市公司接待 董事、常务副总经理：孙骏；副总经理、财务总监：朱明；

人员姓名 董事会秘书：骆宝树

1、核心商圈（淮海路等）物业出租率和租金变化趋势？传统百货业务转
型有何具体举措？成效如何？如何应对线上消费的冲击？

答：尊敬的投资者，您好！ 目前公司物业的出租率和租金水平和去年
比较基本平稳无明显变化。在业务转型方面，公司将紧抓市场机遇，持续
提升品牌年轻化、多元化，增加体验感。确立“分层推进老字号焕新，全面
提升市场核心竞争力”的战略目标，推动老字号品牌复苏发展。坚持“一品
一策一方案”，打造品牌联动机制，挖掘和弘扬品牌文化内涵，为老字号新
赋能。组织策划、支持引导旗下品牌参与各类展览、市场营销和品牌推广
活动，运用新媒体手段，提升老字号品牌市场竞争力。在数字经济蓬勃发
投资者关系活 展的当下，公司未来将依托各主流线上平台，重塑商业竞争优势。公司旗 动主要内容介 下的古今内衣、天宝龙凤、星光摄影等品牌将依托多个主流平台发布产品
绍 内容，以生动鲜活的内容吸引消费者，增强互动体验，提升品牌关注度。
2、公司旗下房产资源是个啥情况?

答：尊敬的投资者，您好！公司目前自有物业 16.70 万平方米，其中
位于上海市淮海中路沿线及周边地区有 9.50 万平方米左右，主要以商铺和
写字楼为主；其余物业分布在浦东北蔡、闵行莘庄等地，主要以厂房为主，
上述物业约有 1.70 万平方米为企业经营自用，其余均对外招商出租经营。
3、益民集团除了维持现有经营以外，对于新经济，新模式，有没有拓展
的计划，毕竟账面上资产负债率如此之低。

答：尊敬的投资者，您好！商业企业的核心就是品牌影响力和品牌效
应，未来公司将重点围绕企业旗下的“古今内衣”、“天宝龙凤”、“星
光摄影”等重点品牌，在数字经济蓬勃发展的当下，依托各个主流线上平台，明确目标、路径和关键节点，通过创新策略与多元实践，主动适应当下新时代新经济模式的特点，推动品牌转型发展。古今品牌将积极拓宽各个线上自营平台销售，实现多平台联动；天宝龙凤品牌将依托大数据精准定位目标客群，在小红书、抖音等热门平台积极发布产品短视频，以生动鲜活的内容吸引消费者目光；星光摄影通过数字化服务，为会员带来更丰富多元的体验。在营销推广上，围绕商户需求，助力新品发布与摄影文化展示活动，线上引流造势、线下落地体验。