核心逻辑与数据支撑 核心结论：欧亚集团被低估的本质是市场只关注短期业绩低迷，而严重忽视其账面隐藏的巨额商业地产价值。公司当前市值约18-20 亿元，市净率仅0.76-0.92 倍（破净状态），而其自持 341 万㎡核心商圈物业按公允价值重估可达350-500 亿元，折价率超90%；同时经营现金流稳健（2025 前三季度8.36 亿元），区域龙头地位稳固，叠加商业地产 REITs 政策利好，存在显著估值修复空间。