中证智能财讯京投发展（600683）4月30日披露2025年第一季度报告。公司实现营业总收入2.54亿元，同比下降1.01%；归母净利润亏损1.49亿元，上年同期亏损7539.25万元；扣非净利润亏损1.63亿元，上年同期亏损8865.16万元；经营活动产生的现金流量净额为3.11亿元，上年同期为-83.05亿元；报告期内，京投发展基本每股收益为-0.31元，加权平均净资产收益率为-75.12%。
以4月29日收盘价计算，京投发展目前市盈率（TTM）约为-2.44倍，市净率（LF）约0.44倍，市销率（TTM）约1.94倍。
资料显示，公司是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的A股房地产板块上市公司。公司以自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅，始终聚焦TOD轨道物业开发。
盈利能力方面， 2025年一季度公司加权平均净资产收益率为-75.12%，同比下降66.26个百分点。公司2025年第一季度投入资本回报率为-0.22%，较上年同期下降0.03个百分点。
截至2025年一季度末，公司经营活动现金流净额为3.11亿元，同比增加86.16亿元；筹资活动现金流净额-4.84亿元，同比减少8.6亿元；投资活动现金流净额1181.68万元，上年同期为-3116.66万元。
资产重大变化方面，截至2025年一季度末，公司其他非流动资产较上年末增加113.46%，占公司总资产比重上升6.12个百分点；一年内到期的非流动资产较上年末减少66.32%，占公司总资产比重下降4.9个百分点；债权投资较上年末减少100%，占公司总资产比重下降1.2个百分点；货币资金较上年末减少4.01%，占公司总资产比重下降0.3个百分点。
负债重大变化方面，截至2025年一季度末，公司一年内到期的非流动负债较上年末减少78%，占公司总资产比重下降7.64个百分点；长期借款较上年末增加11.34%，占公司总资产比重上升5.84个百分点；应付债券较上年末增加32.76%，占公司总资产比重上升1.44个百分点；合同负债较上年末增加9.18%，占公司总资产比重上升1个百分点。
2025年第一季度，公司流动比率为4，速动比率为0.52。
一季报显示，2025年一季度末的公司十大流通股东中，新进股东为田策、南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金，取代了上年末的张咏梅、向正秀。在具体持股比例上，程开武、童晓阳、杨建平持股有所上升，赵德勇持股有所下降。
| 股东名称 | 持流通股数(万股) | 占总股本比例(%) | 变动比例(百分点) |
|---|---|---|---|
| 北京市基础设施投资有限公司 | 29631.1 | 39.999992 | 不变 |
| 程少良 | 11691.2 | 15.78234 | 不变 |
| 程开武 | 715.45 | 0.965809 | 0.001 |
| 童晓阳 | 680.03 | 0.91799 | 0.027 |
| 龚万伦 | 626.19 | 0.845308 | 不变 |
| 田策 | 500 | 0.674966 | 新进 |
| 南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 | 468.55 | 0.63251 | 新进 |
| 赵德勇 | 450 | 0.60747 | -0.039 |
| 宁波市银河综合服务管理中心 | 428.01 | 0.577785 | 不变 |
| 杨建平 | 418.56 | 0.565028 | 0.010 |
核校：杨宁
指标注解：
市盈率=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。
市净率=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。
市销率=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。
文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。三者的分位数计算区间均为公司上市以来至最新公告日。
市盈率、市净率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。
