公告日期：2025-11-11

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

大位数据科技（广东）集团股份有限公司

拟处置资产所涉及其持有的部分

固定资产、无形资产市场价值

资产评估说明

卓信大华评报字(2025)第 1096 号

（共一册 第一册）

北京卓信大华资产评估有限公司

二〇二五年十一月六日

目 录

第一部分 关于资产评估说明使用范围的声明......1
第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明......2
第三部分 资产评估说明......3

说明一 评估对象与评估范围说明......4

说明二 资产核实情况总体说明...... 7

说明三 评估技术说明......9

第一章 建筑物类资产评估技术说明......9

第二章 土地使用权评估技术说明......27

说明四 评估结论及分析...... 51

北京卓信大华资产评估有限公司

第一部分 关于资产评估说明使用范围的声明

资产评估说明仅供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和部门使用，除法律法规规定外，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位或个人，亦不得见诸于任何公开媒体。

1 北京卓信大华资产评估有限公司

第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明
根据国家资产评估的有关规定，该部分内容由资产评估委托人暨被评估单位撰写，并由委托人单位负责人暨被评估单位负责人签字，加盖公章并签署日期。
具体内容见“附件：企业关于进行资产评估有关事项的说明”。

2 北京卓信大华资产评估有限公司

第三部分 资产评估说明

本部分内容由签字资产评估师撰写，具体内容如下：

说明一 评估对象与评估范围说明

一、评估对象与评估范围

本次评估对象为委托人暨产权持有人指定其持有的部分固定资产、无形资产市场价值。

评估范围为大位数据科技（广东）集团股份有限公司评估基准日申报的房屋建筑物、构筑物及土地使用权。账面原值总计 2,444.60 万元、账面价值 182.97万元，其中：房屋建筑物账面原值 2,188.00 万元、账面价值 107.04 万元；构筑
物账面原值 111.00 万元、账面价值 5.55 万元；土地使用权账面原值 145.60 万
元、账面价值 70.37 万元。

主要资产的经济、物理和权属状况：

(一)房屋建（构）筑物

1、房屋建筑物

本次评估申报房屋建筑物 10 项，申报房屋建筑面积 18,080.05 ㎡，为企业
自建的车间、库房、机房、职工楼、办公楼等。主要建成日期为 1997 年 12 月，主要建筑结构为钢混结构和钢结构，现场勘查房屋建筑物结构稳定均能正常使用。

具体详见下表：

序 房屋权证编号 建筑物名称 结构 建成年月 建筑面积 用途 结构
号 类型 层数

1 粤（2025）揭阳市不动 六层车间(第 4 幢) 钢混 1997 年 12 月 9365.5 生产 6

产权第 0034629 号

2 粤（2025）揭阳市不动 库房(第 8 幢) 砖木 1997 年 12 月 91.64 非生 1

产权第 0034637 号 ……
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