公告日期：2026-01-10

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声明......1
资产评估报告摘要......2
一、委托人、被评估单位和评估委托合同约定的其他评估报告使用人概况...6

二、评估目的......16

三、评估对象和评估范围......16

四、价值类型......36

五、评估基准日......36

六、评估依据......37

七、评估方法......42

八、评估程序实施过程和情况......54

九、评估假设......57

十、评估结论......58

十一、特别事项说明......60

十二、资产评估报告的使用限制说明......64

十三、资产评估报告日......64
资产评估报告附件......66

中化装备拟发行股份购买资产涉及的北化机股东全部权益价值评估项目资产评估报告 第 1页

声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。

五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。

七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

前提条件。并请注意本报告正文中第十一项“特别事项说明”对评估结论的影响，其主要事项如下：

（一） 闲置以及待报废资产事项

截至现场勘察日，机器设备中存在 4 项老旧设备长期闲置无法使用、36 项老
旧设备处于待报废状态。电子设备中存在 15 项电子设备处于闲置状态、94 项电子设备处于待报废状态。

本次资产基础法评估和收益法评估中对于闲置资产均按照其重置成本考虑成新率确认评估值；待报废资产均按照废品回收价格确认评估值。

（二） 无证房产

本次纳入评估范围的房产共 6 项，总建筑面积 50,639.94 平方米，其中，已办
理房权证面积 50,535.14 平方米，未办理房屋使用权证面积 104.80 平方米。纳入评估范围的房屋所占用土地均已办理了土地使用权证。为此被评估单位出具了相关说明，证明该部分无证房屋确实为被评估单位所有，并承诺若该部分房屋产权出现问题愿承担相应法律责任。本次评估，该部分房屋建筑面积主要依据企业申报数据，并结合评估人员现场勘察确定。未办理房屋使用权证的房产明细如下：

序号 资产编号 建筑物名称 建成年月 建筑面积（平方米）

1 A71171302000005 西门 2006-12 52.40

2 A71171302000006 南门 2006-12 52.40

对于无证房产门卫室，该类房产虽未取得产权证明，但其作为企业生产经营的必要配套设施，实际参与企业日常运营并承担功能性作……
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