城建发展存在过度炒作吗？

判断：压根不存在过度炒作的问题。

一是从利好的性质看，利好是虚头巴脑虚无缥缈，还是实实在在触手可及的。无疑，该股的利好属于后者。

二是从基本面变化看，上涨是基于基本面好转，还是基本面恶化。很显然，今年该股扭亏为盈趋势明显，基本面不断向好。主业房地产顶层呵护有加，政策利好不断，说明股价回归是有强大基本面支撑的，是大势所趋。没有脱离基本面的上涨不存在过度炒作，甚至连炒作都说不上。

三是是从该股历史股价走势看，是高了还是低了。本人炒股历史上曾经多次买过此股，股价都是在10元以上。当前股价尽管有上涨，仍与历史上大部分时间的股价有不少差距。

四是从房地产平均股价看，是偏高还是偏低。该股地处京几，在同类股中得天独厚，股价即便高于行业平均价也是合理的。但前期股价是明显低于上述指标的，是极不合理的，股价回归是理所当然的。

五是从市净率指标看。是在水上航行还是在水下潜游。这是一个最客观而又最有说服力的判断依据。一般而言，除了披星戴帽的股票，净资产即便不能与其价值相提并论，但至少也是其重要的考察指标。一个股票股价大大高于每股净资产，难免有炒作嫌疑。反之，股价没有达到其净资产，甚至大大低于净资产，也就不存在炒作问题。即便大涨，也只能归位于价值回归。顶层反复要求上市公司要强化市值管理，对股价长期在净资产以下运行的必须拿出切实可行的措施予以干预，在这种情况下股价合理回归何来过度炒作一说？

结语：综上所述，该股近日的上涨是合理回归，是其价值的必然要求，不存在炒作，更不存在过度炒作。股价上涨不能与炒作划等号，更不能与过度炒作相提并论，混为一谈。