会议指出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。

1.控增量，估计2026年推盘资源量和拍地规模继续下降，估计下降到3-4亿平米。

2.去库存，通过供需关系去库存，2026年估计卖地4亿平米（住宅），销售大约7亿平米，去库存3亿平米；收购存量估计继续发力，估计能够收购3亿平米，这样就是6亿平米的去库存。目前住宅库存是不足4亿平米，未开工库存估计10亿平米，将下降到8-10亿平米的总库存。

3.公积金制度改革，估计是增加提取量和放开贷款条件，每年高达近5万亿的公积金是未来房地产行业购买力的重要基石。

房价不止跌，房地产行业难言逆转，不过已经4年时间的去库存了，距离止跌时间很近了，而且居民财富捆绑房产，房价再跌的话已经严重影响居民财富和社会需求了。

这次经济工作会议再次重点强调了稳定房地产，而且应该是聚焦去库存。

去库存对开发商的意义重大：

1.开发商可以得到不少现金流，缓解债务压力。

2.改善供需关系，稳定房价。

3.调结构，减少无效库存的巨大隐患，转向市场需要什么房子建什么房子，市场不需要就不建的房地产新模式。