中证智能财讯城建发展（600266）4月19日披露2024年年度报告。2024年，公司实现营业总收入254.42亿元，同比增长24.94%；归母净利润亏损9.51亿元，上年同期盈利5.59亿元；扣非净利润亏损15.49亿元，上年同期盈利5.21亿元；经营活动产生的现金流量净额为55.75亿元，同比下降57.50%；报告期内，城建发展基本每股收益为-0.5524元，加权平均净资产收益率为-5.84%。公司2024年度分配预案为：拟向全体股东每10股派现0.5元（含税）。

　　报告期内，公司合计非经常性损益为5.98亿元，其中非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益为7.26亿元。

　　以4月18日收盘价计算，城建发展目前市盈率（TTM）约为-11.02倍，市净率（LF）约0.47倍，市销率（TTM）约0.41倍。

　　资料显示，公司主要业务为房地产开发、对外股权投资和商业地产经营。

　　数据显示，2024年公司加权平均净资产收益率为-5.84%，较上年同期下降7.44个百分点。公司2024年投入资本回报率为-1.5%，较上年同期下降1.71个百分点。

　　截至2024年，公司经营活动现金流净额为55.75亿元，同比下降57.5%；筹资活动现金流净额-78.04亿元，同比增加55.66亿元；投资活动现金流净额-15.71亿元，上年同期为1366.04万元。

　　资产重大变化方面，截至2024年末，公司存货较上年末减少14.94%，占公司总资产比重下降2.41个百分点；货币资金较上年末减少27.73%，占公司总资产比重下降1.8个百分点；合同资产较上年末增加1473.62%，占公司总资产比重上升1.6个百分点；长期股权投资较上年末增加36.14%，占公司总资产比重上升1.05个百分点。

　　负债重大变化方面，截至2024年末，公司应付债券较上年末增加79.92%，占公司总资产比重上升9.48个百分点；长期借款较上年末减少59.72%，占公司总资产比重下降6.39个百分点；其他非流动负债较上年末减少54.39%，占公司总资产比重下降3.06个百分点；合同负债较上年末减少15.69%，占公司总资产比重下降1.19个百分点。

　　从存货变动来看，截至2024年末，公司存货账面价值为775.95亿元，占净资产的348.82%，较上年末减少136.25亿元。其中，存货跌价准备为46.75亿元，计提比例为5.68%。

　　2024年全年，公司研发投入金额为2936.78万元，同比增长28.26%；研发投入占营业收入比例为0.12%，相比上年同期上升0.01个百分点。此外，公司全年研发投入资本化率为0%。

　　2024年，公司流动比率为1.65，速动比率为0.41。

　　年报显示，2024年末的公司十大流通股东中，新进股东为中国人寿保险股份有限公司-传统-普通保险产品-005L-CT001沪、基本养老保险基金一五零二二组合，取代了三季度末的南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金、广发睿铭两年持有期混合型证券投资基金。在具体持股比例上，叶怡红、香港中央结算有限公司持股有所上升，广发均衡优选混合型证券投资基金、广发价值优势混合型证券投资基金、广发稳健优选六个月持有期混合型证券投资基金、基本养老保险基金一二零二组合、南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金持股有所下降。

　　核校：沈楠

　　指标注解：

　　市盈率=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。

　　市净率=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。

　　市销率=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。

　　文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。三者的分位数计算区间均为公司上市以来至最新公告日。

　　市盈率、市净率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。