$中洲控股(SZ000042)$ $城建发展(SH600266)$ 说说中洲一努到底的计提方式剩余价值变现，中洲项目按时间价值变现计提项目减值，是按最恶劣的销售价格最长的销售时间，按当时的贷款金额和利率来计算项目成本的，而现在有了白名单，贷款利率近乎减半，加上黄金台免费资金支持，用不了多少贷款了，这部分省下的财务费用，到时可大量冲回减值损失，计提后的楼面见下图，简直只剩下个碴碴了，大大低于一级土地的整理成本。还有二个项目干脆全额计提了，未来收回多少都是个惊喜。这种计提方式与其他公司挤牙膏式的计提有天壤之别，按中洲的计提方式，地产公司基本都不存在了。