说说中洲一努到底的计提方式剩余价值变现，中洲项目按时间价值变现计提项目减值，是按
$中洲控股(SZ000042)$ $城建发展(SH600266)$ 说说中洲一努到底的计提方式剩余价值变现，中洲项目按时间价值变现计提项目减值，是按最恶劣的销售价格最长的销售时间，按当时的贷款金额和利率来计算项目成本的，而现在有了白名单，贷款利率近乎减半，加上黄金台免费资金支持，用不了多少贷款了，这部分省下的财务费用，到时可大量冲回减值损失，计提后的楼面见下图，简直只剩下个碴碴了，大大低于一级土地的整理成本。还有二个项目干脆全额计提了，未来收回多少都是个惊喜。这种计提方式与其他公司挤牙膏式的计提有天壤之别，按中洲的计提方式，地产公司基本都不存在了。
2025-10-31 07:52:23 作者更新以下内容
黄金台项目可给公司提一百多亿现金免费用好几年，其中的利润可永远久使用，一年省多少费用大家算算。
2025-10-31 07:56:55 作者更新以下内容
中洲控股深圳北中洲黄金台项目（中洲迎玺）45万平米，260亿以上货值，70亿左右利润。地价区区2亿多，顶格利润率。可以经受任何房价风险。中洲目前市值五十多亿。
2025-10-31 08:04:42 作者更新以下内容
四季度迎玺一期交楼结算，利润十亿以上，之后每年二三元的业绩可维持好几年。
2025-10-31 08:14:07 作者更新以下内容
惠州房价呈周期式波动，有免费资金支持，可等待下一个房价高峰周期。
2025-10-31 08:17:10 作者更新以下内容
中洲把物业公司都卖了，估计不会再要新的项目了，未来怎么转型值得期待。
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中洲控股(000042)，城建发展(600266)
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