不仅仅是打压地产错了,在房地产业蓬勃发展时期造就了包工头,材料供应商,甚至拆迁户等一大批富裕人群,如果当时及时把这些富裕资本引流别的行业(比如智慧农业,农庄经济,投资民营甚至国有企业,集约化种植)哪里都需要啊,就轻而易举的完成了资本的原始积累,而不是放任房价飞涨,造成买房就是资产利润最大化的错觉,就不会那么快造成那么大。"泡沫",这泡沫我打引号是因为更应该叫资本踩踏。如果说以前是犯了Z本主义市场自由化的错误,那么现在又犯了前S联修Z主义休克疗法的错误。一味的等市场自由消化,造成经济不活,老百姓没钱买房,房子继续积压的死循环。须知我们是城镇化带动工业化,本来过剩资本就全部沉默到房子里面去了,现在最应该做的是迅速激活房产交易,让这些沉默资本流动起来,提升物价,提高工人工资,提高建造成本与原来积压的房子相匹配,而不是让房价跌下来造成更大的通缩。本质上说房地产问题就是资本流向出了问题。
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发表于 2026-02-07 02:17:42
发布于 湖北
$保利发展(SH600048)$ 最近看到一段视频,拿中国的房地产和美国,日本比较,大概意思是说首先要经济活了,老百姓才会买房子,分析的似乎是有理有据。我不这么认为
他忽略了一个最基本的事实,中国是城镇化带动工业化,美日是工业化带动城镇化(或者说人家本就是成熟的工业化国家),这中间的区别就在于中国是人口大国,生产主力是以偏中低端产业的工业国,美日都是生产高附加值的发达国家。
在中国房地产市场活了上下相关产业,诸如建材,家电,甚至床上用品这类轻工业产品都会跟着活了,老百姓的收入自然就提高了,美日不一样,人口基数不一样,工业制造能力不一样,首先他们大多数上下游产品需要进口,只有经济收入提高了才有能力买房,然后进口上下游相关产品,这是中国房地产必须先活跃起来的理论依据。
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