$保利发展(SH600048)$  最近看到一段视频，拿中国的房地产和美国，日本比较，大概意思是说首先要经济活了，老百姓才会买房子，分析的似乎是有理有据。我不这么认为

他忽略了一个最基本的事实，中国是城镇化带动工业化，美日是工业化带动城镇化（或者说人家本就是成熟的工业化国家），这中间的区别就在于中国是人口大国，生产主力是以偏中低端产业的工业国，美日都是生产高附加值的发达国家。

在中国房地产市场活了上下相关产业，诸如建材，家电，甚至床上用品这类轻工业产品都会跟着活了，老百姓的收入自然就提高了，美日不一样，人口基数不一样，工业制造能力不一样，首先他们大多数上下游产品需要进口，只有经济收入提高了才有能力买房，然后进口上下游相关产品，这是中国房地产必须先活跃起来的理论依据。