公告日期：2025-04-19

北京光环新网科技股份有限公司
天津宝坻云计算基地三期项目

建设可行性报告

证券代码：300383

证券简称：光环新网

报告日期：2025 年 4 月 18 日

目 录

一、项目概述 ...... 2

1、项目名称...... 2

2、项目实施单位...... 2

3、项目建设地点...... 2

4、项目实施目标和内容...... 2

5、项目计划投入及市场预测...... 2
二、项目承担单位情况 ...... 2
三、项目背景 ...... 3
四、项目建设内容...... 4

1、项目总体规划...... 4

2、项目已取得的审批程序...... 5

3、其他正在办理的主要审批手续...... 5
五、 运营能力分析...... 5
六、 项目投资回报预测 ...... 6

1、项目总投资构成...... 6

2、盈利能力分析...... 6
七、 项目的不确定性和风险 ...... 7

1、审批风险...... 7

2、资金筹措风险...... 7

3、市场开拓风险...... 7

4、运营风险...... 7
一、项目概述

1、项目名称

天津宝坻云计算基地三期项目

2、项目实施单位

光环新网（天津）信息服务有限公司

3、项目建设地点

本项目建设地点为天津市宝坻区经济开发区京津中关村科技城 090 地块（不动产权证书编号：津（2020）宝坻区不动产权第 1025293 号），土地面积 105,570.7平方米，位于宝康东路以北、纵二路以西，紧邻光环新网天津宝坻云计算基地一期项目和二期项目。

4、项目实施目标和内容

项目规划建设四栋标准数据中心楼、一栋 110KV 变电站及相关配套设施（综
合楼等），预计支持 140MW IT 负载（相当于约 31,800 个 4.4KW 等效机柜）。
5、项目计划投入及市场预测

项目总投资约 35.37 亿元，资金来源为自筹资金、银行贷款以及通过其他融资方式所获得的资金等。根据目前的市场情况及价格变化趋势，公司对天津宝坻三期项目谨慎测算，预计项目满负载运营后年营业收入可达 14.69 亿元，毛利润可达 1.95 亿元，考虑含财务杠杆后的内部收益率（IRR）测算为 9.70%。
二、项目承担单位情况

天津宝坻云计算基地三期项目的实施主体为公司子公司光环新网（天津）信息服务有限公司，主营业务为数据中心全生命周期建设运营服务、计算一体化综合平台服务及其他互联网基础建设相关服务。

光环新网（天津）信息服务有限公司同时负责建设和运营公司天津宝坻一期和二期项目，预计天津宝坻一期和二期项目将于 2025 年上半年陆续投产。
三、项目背景

公司在数据中心行业深耕二十余年，形成了以北京为中心辐射京津冀、以上海为中心辐射长三角、以长沙为起点推动华中及西部地区业务发展的全国战略布局。京津冀地区是我国经济发展的重要区域，人工智能、大数据、物联网等新兴技术快速发展，亦是公司数据中心业务的核心区域。2014 年以来，北京市发布新增产业的禁止和限制目录，明确限制新建高 PUE 值的数据中心，引导数据中心产业向津冀地区转移。为顺应政策要求及市场发展，近年来公司在环京地区持续拓展数据中心业务。

公司在天津宝坻地区共取得 368 亩工业用地，于 2021 年和 2022 年先后启动
天津宝坻云计算基地一期项目（占地约 45 亩）和二期项目（占地约 96 亩）。2024年公司顺利完成天津宝坻部分项目的预售工作，全力推进项目的建设进度，确保各阶段工程如期交付，预计 2025 年上半年天津宝坻一期和二期项目将开始陆续交付。

2025 年，国内 AI 大模型获得突破，随着人工智能技术的发展，算力需求增
长迅速。中国智能算力需求在规模、结构和应用等方面都将发生显著变化，为人工智能产业的发展提供强大的动力支持。天津市宝坻区拥有发展京津冀地区云计算、大数据、人工智能等核心科技产业的地缘优势，结合对市场发展前景的综合判断，满足业务发展需求，公司进一步释放储备资源，在天津宝坻二期项目南侧新建三期项目，项目建成后将进一步提升公司在京津冀地区的资源优势和市场竞争力。

随着数字化转型的深入推进和数字经济的蓬勃发展，京津冀地区的数据中心市场具有广阔的发展……
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