公告日期：2025-04-29

南国置业股份有限公司

二○二四年度财务报表附注

（除特殊注明外，金额单位均为人民币元）

一、 公司基本情况

南国置业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）于 1998 年 7 月 27 日根
据武外资批字（1998）172 号文件，经武汉市外商投资办公室批准在武汉成立，注
册资本 10,000,000.00 元。其中，深圳市鹿迪投资实业有限公司出资 1,220,000.00 元，
股权比例 12.20%，武汉国信房地产发展公司出资 500,000.00 元，股权比例 5.00%，
西萨摩尔国远见集团出资 8,280,000.00 元，股权比例 82.80%。

公司于 2007 年 9 月整体变更设立的股份有限公司。于 2009 年 11 月在深圳交易所上
市，2016 年 7 月名称变更为“南国置业股份有限公司”并取得了湖北省武汉市工商
行政管理局换发的营业执照，统一社会信用代码为 914201007071989703。所属行业
为房地产业类。

截至 2024 年 12 月 31 日止，本公司累计发行股本总数 173,421.58 万股，注册资本为
173,421.58 万元，注册地：武汉市武昌区南湖中央花园会所，总部地址：武汉市武
昌区南湖中央花园会所。

本公司实际从事的主要经营活动为：许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；
建设工程设计（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体
经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：非居住房地产租赁；物
业管理；新型建筑材料制造（不含危险化学品）；建筑材料销售；建筑装饰材料销售；
园林绿化工程施工；以自有资金从事投资活动；住房租赁（除依法须经批准的项目
外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

本公司的母公司为中国电建地产集团有限公司，本公司的实际控制人为中国电力建
设集团有限公司。

本财务报表业经公司董事会于 2025 年 04 月 28 日批准报出。

二、 财务报表的编制基础
(一) 编制基础

本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、
企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计
准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第

15 号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。

(二) 持续经营

本财务报表以持续经营为基础编制。

南国置业连续四年亏损且亏损逐年扩大。截至 2024 年 12 月 31 日，南国置业合并资
产负债表的未分配利润为-50.50 亿元；货币资金余额为 5.88 亿元，一年内到期的长
期借款及应计利息余额为 11.47 亿元。

上述事项或情况均表明可能存在对公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。
公司董事会将积极督促管理层采取有效措施全力改善经营状况和财务状况，并持续
跟踪上述相关工作的进展，维护公司与股东的合法权益。

结合当前经营计划、行业发展趋势等情况，公司拟采取以下措施：

1、公司将从存量业务提质增效、增量业务增收创利等方面，推动公司经营层面减亏，
不断提高存量项目经营质效，并在增量业务的规模拓展方面发力，多维度开拓增量
业务；

2、创新经营模式，推动精益管理，着力降本增效，提升公司管理水平，通过经营管
理水平的提升改善公司业绩；

3、持续加强人才队伍建设，加大对管理型人才、业务型人才、复合型人才的培养和
引进力度，通过人才队伍建设推动公司高质量发展。

本公司董事会认为公司于 2024 年 12 月 31 日后 12 个月内能够持续经营。董事会将
与公司管理层保持沟通，推动公司落实上述措施，增强公司持续经营能力，努力消
除审计报告相关事项给公司带来的影响，维护公司和广大投资者的利益。

三、 重要会计政策及会计估计
(一) 遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2024
年12月31日的合并及母公司财务状况……
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