公告日期：2025-04-28

北京华联商厦股份有限公司

2024 年年度财务报告

2025 年 4 月

财务报告

一、审计报告

审计意见类型 标准的无保留意见

审计报告签署日期 2025 年 04 月 24 日

审计机构名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙）

审计报告文号 致同审字（2025）第 110A017662 号

注册会计师姓名 梁卫丽、刘霞

审计报告正文

北京华联商厦股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了北京华联商厦股份有限公司（以下简称 华联股份公司）财务报表，包括 2024 年 12 月 31 日的合
并及公司资产负债表，2024 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了华联股份公司 2024 年
12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2024 年度的合并及公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于华联股份公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

（一）自有物业项目（存货-开发成本、投资性房地产和在建工程）减值准备的计提

相关信息披露详见财务报表附注三、13、附注三、16、附注三、18、附注三、21 及附注五、6、附注五、13、
附注五、15、附注五、17、附注五、53。

1、事项描述

截至 2024 年 12 月 31 日，华联股份公司自有物业项目在合并财务报表中不同科目体现，其中，在建工程、存
货-开发成本主要为在建物业项目，账面余额分别为 29,985.47 万元、69,522.50 万元，减值准备分别为 8,722.02万元、7,794.67 万元；投资性房地产为已在经营的自有物业项目，账面余额合计为 355,151.07 万元，减值准备为 0万元。

华联股份公司于资产负债表日评估各类自有物业项目是否存在减值迹象，对于存在减值迹象的项目进行减值测试，减值测试结果表明资产或资产组的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入资产减值损失。由于在建工程、存货-开发成本和投资性房地产的账面价值对财务报表影响较大，且在确定减值准备时涉及重大的管理层判断，我们将自有物业项目减值准备的计提识别为关键审计事项。

2、审计应对

针对该事项，我们执行的主要审计程序包括：

（1）了解、评价并测试华联股份公司与自有物业项目减值相关内部控制设计和运行的有效性；

（2）评估华联股份公司管理层对自有物业项目是否存在减值迹象的判断是否合理，并评价管理层确定预计可收回金额的相关假设和判断的合理性；

（3）利用评估专家评价管理层聘请的外部评估专家的胜任能力、专业素质和客观性，并复核估值方法和关键参数选取的合理性；

（4）重新分别计算各自有物业项目减值准备金额；

（5）复核自有物业项目减值准备在财务报表附注中相关披露的恰当性。

（二）交易性金融资产公允价值的确定

相关信息披露详见财务报表附注三、11、附注五、2、附注五、51 及附注九。

1、事项描述

截至 2024 年 12 月 31 日，华联股份公司合并财务报表中交易性金融资产主要系以非上市公司股权为标的的权
益性工具投资和以银行不良债权包为标的的债务性工具投资，账面价值分别为 48,006.75 万元、17,336.00 万元。

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