公告日期：2025-04-19

大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告

证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2025-018
大悦城控股集团股份有限公司

关于计提资产减值准备的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）于 2025 年 4 月 17 日分
别召开第十一届董事会第十七次会议及第十一届监事会第九次会议，审议通过了《关于计提资产减值准备的议案》，具体情况如下：

一、本次计提资产减值准备的情况

根据《企业会计准则》以及公司会计政策、会计估计的相关规定，本着谨慎
性原则，公司及下属子公司对截止 2024 年 12 月 31 日的存货、固定资产、无形
资产等各项资产进行了减值测试，判断存在可能发生减值的迹象，并对可能发生减值的资产计提减值准备。具体情况如下：

单位：万元

项目 计提金额 计提原因

公司的存货在资产负债表日按成本与可变现

一、存货跌价准备 195,312.37 净值孰低计量，对可变现净值低于存货成本

的差额，计提存货跌价准备。

二、投资性房地产 对于长期资产的可收回金额低于其账面价值

减值准备 4,756.26 的，按其差额计提减值准备并计入减值损

失。

三、使用权资产减 338.46 对资产组或者资产组组合的可收回金额低于

值准备 其账面价值的，应当确认相应的减值损失。

对正常风险或低风险组合的应收账款按账龄

四、坏账准备 45,340.60 或预期信用损失率计提坏账准备；其他应收

款、其他非流动资产按照预期信用损失“三

阶段”模型计提坏账准备。

合计 245,747.69

大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告

二、本次计提资产减值准备情况说明

（一）存货跌价准备

资产负债表日，公司根据存货成本账面价值与可变现净值测算存货跌价准备。公司的存货在资产负债表日按成本与可变现净值孰低计量，对可变现净值低于存货成本的差额，计提存货跌价准备并计入当期损益。对于已完工的开发产品，可变现净值按估计售价减去相关费用及税金后确定，对于在建的开发成本，可变现净值按估计售价减去估计至完工将要发生的成本、相关费用和税金后确定。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

报告期内，房地产政策持续宽松，但市场仍处于筑底阶段。为应对市场变化，公司积极调整量价策略，位于济南、南京、沈阳等城市的项目出现减值迹象，公司按照《企业会计准则》对可能发生减值损失的各类资产计提减值准备。资产负债表日，公司按照《企业会计准则》等相关规定，参照目前市场参考价格和项目的实际销售情况，对存货进行了减值测试，根据测试结果及评估机构出具的评估报告，公司针对部分项目计提存货跌价准备 195,312.37 万元。主要项目情况如下：
单位：万元

主要项目 账面价值 可变现净值 本年计提金额

济南中粮祥云 224,799.41 21,020.71 58,735.11

南京悦著·九章 158,429.38 19,806.44 19,806.44

沈阳京西祥云 ……
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