近日，DeepSeek新一代开源模型受到广泛关注，随着算力需求增长、人工智能热潮等因素推动，数据中心资产正成为投资者关注的热点。业内人士预计，2025年数据中心的开发融资将创新高，预计将有更多数据中心服务商与资本方合作，数据中心交易量会小幅增长。

　　全球数据中心建设进入高速增长期

　　以DeepSeek爆红全球为缩影，当下部署和投资“算力产业”的公司已不局限于科技领域，医疗、金融、交通、制造等产业对人工智能的需求猛增。受此推动，全球数据中心建设进入高速增长期。根据《中国智算中心产业发展白皮书（2024年）》，截至2024年8月，全国智算中心项目已超过300个，预计到2028年，中国智算中心市场规模将突破2886亿元。

　　仲量联行预计，为了满足更强大、更复杂、更高效的计算需求，企业用于数据中心的资本性支出将大幅增长，并推动设施设备标准持续升级优化。

　　开发融资将创新高交易量有望增长

　　而从交易来看，数据中心作为交易标的一直较为小众，但过去五年，全球数据中心行业已发生大量并购活动，交易总额超过2000亿美元。目前行业投资策略正从大规模收购向有机增长和合资合作转变。

　　仲量联行投资及资本市场资深董事郑凯元表示，“预计2025年投资者对数据中心的投资需求将保持强劲。”尤其在超大规模和主机托管领域。

　　从资本端来看，近期世纪互联（VNET）与大家保险集团旗下另类资产投资管理平台“大家投控”在2024年末签署协议共同设立了中国首个数据中心Pre-REIT基金，投资于包括算力中心在内的大基地型数据中心资产。