中证报中证网讯（记者徐金忠）上海证券交易所网站显示，3月26日，由万国数据控股有限公司作为原始权益人的南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金（简称“南方万国数据中心REIT”）获受理。南方万国数据中心REIT于3月25日启动申报程序，在正式申报1天后即获上交所受理，这也是市场首批数据中心公募REITs之一。

　　万国数据表示，在数字经济高速发展的时代，万国数据积极响应国家“鼓励民营企业参与数据中心、工业互联网等新型基础设施投资建设和应用创新”的政策号召，积极盘活自身存量资产，将回收资金用于再投资，继续扩大我国新型基础设施投资建设，为人工智能发展做出贡献。

　　南方万国数据中心REIT由南方基金担任基金管理人，招商银行担任基金托管人，华泰联合证券为财务顾问。基金采用“公募基金+基础设施资产支持证券”双层架构，80%以上资产将投资于底层基础设施资产支持证券，穿透持有昆山国金数据云计算数据中心项目全部股权，通过专业化运营获取机柜托管服务费收入等稳定现金流。

　　业内人士表示，南方万国数据中心REIT的推出具有里程碑意义，数据中心REITs兼具“科技+不动产”属性，现金流较传统商业地产稳定性强一些，估值体系有望向成长股靠拢。在低利率环境下，其相对稳定的分红机制对险资、银行理财等也极具吸引力。

　　作为公募REITs，南方万国数据中心REIT标志着中国领先的高性能数据中心运营商进一步迈向资产证券化，也是REITs市场向新兴资产类别拓展的晴雨表。就在本月初，万国数据成功发行了中国首单数据中心持有型不动产资产支持证券（ABS），被业界视为数据中心行业首笔私募REITs交易。如今，这只公募REITs的申报进一步巩固了其在资本支持新基建的先发优势。

　　公开资料显示，万国数据成立于2001年，是国内面向5G、人工智能、工业互联网等领域的新一代信息技术基础设施服务提供商。根据《IDC 中国数据中心服务市场跟踪研究2023》，万国数据在国内第三方数据中心服务商市场份额中排名第一。万国数据在国内核心经济区域、一线城市周边部署数据中心，其数字基础设施覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区及西南成渝等地，截至2024年底，运营中的总机房面积超613000平方米。万国数据服务国内外众多知名客户，包括大型国有银行及商业银行、国内外顶尖的金融服务机构、大型知名跨国公司、地方政府、电信与IT服务商，以及国内互联网与云计算及各垂直行业的领军企业。

　　3月19日，万国数据公布了2024年第四季度及全年业绩。2024年，公司净收入同比增长5.5%至103.221亿元，毛利润同比增长13.9%至22.23亿元，调整后EBITDA同比增长3.0%达48.764亿元，经调整EBITDA率为47.2%。全年净利润为33.04亿元。

　　据了解，南方万国数据中心REIT持有的国金数据中心位于江苏省苏州市昆山市花桥镇。该项目占地近2万平方米，建筑面积超过3.5万平方米，配备4192个机柜，地理位置靠近上海这一经济重镇，处于长三角数据需求的黄金地带。根据招募说明书，该数据中心近三年及最近一期的平均签约率均为100%，计费率稳定在90%以上，托管服务费收缴率更是达到100%。

　　数据中心是未来基础设施的基石。在业内人士看来，通过发行公募REITs，万国数据不仅为投资者提供了参与这一增长领域的机会，也为行业开辟了新的融资渠道。事实上，万国数据此前通过ABS和私募REITs的实践，已证明数据中心资产证券化的可行性。此次公募REITs的上报，则是将这一模式推向更广泛的公众投资者。