2月13日，国际地产服务和投资公司世邦魏理仕发布《2025年中国投资者意向调查》，世邦魏理仕预计2025年中国内地大宗物业成交量有望同比增长5%-10%。调查显示，工业物流与长租公寓是投资者最为青睐的资产类型，零售物业投资将延续2024年向好趋势，而一线城市核心型办公楼将继续受到长期资本和自用企业的关注。

　　该报告基于2024年11月12日至11月29日间进行的专项调查，共收集125份有效回复，旨在深入分析投资者对2025年中国商业地产大宗交易市场的观点和策略偏好。

　　调查结果显示，2025年，中国投资者总体情绪较为谨慎。41%的受访者表示，将在2025年进行更积极的投资，而出售意愿升至51%。分投资者类型看，保险及主权财富基金等机构投资者继续偏好净投资意向，而以周期性投资为主的地产基金和开发商仍有较强的出售意愿。

　　受访投资者总体上认为，2025年，商业地产资产价格将在2024年的基础上有进一步折价。在各类资产中，租赁住宅的资产价格预期仍然最为坚挺，45%的投资者预期2025年租赁住宅的资产价格将保持稳定或有所上涨；相对而言，投资者对于办公楼的资产价格预期仍最为谨慎，但对于能产生稳定现金流的成熟项目的价格调整预期较上年调查有所改善，更具吸引力的资产价格让核心区甲级办公楼逐步进入机构投资者的视野。

　　地域方面，上海继续成为最受投资者青睐的国内商业地产投资目的地，占比达到46%。北京以27%的占比排名第二。受益于物流租赁市场的强劲表现，广州、深圳的投资关注度在此轮调查中大幅提升，占比分别为8%和15%。