公告日期：2022-05-30

华润置地控股有限公司

（住所：深圳市前海深港合作区南山街道梦海大道 5035 号前海华润金融中心
T5 写字楼 1303）

2022 年面向专业投资者公开发行

公司债券（第三期）募集说明书

发行人： 华润置地控股有限公司

牵头主承销商： 中信证券股份有限公司

联席主承销商： 中信建投证券股份有限公司

债券受托管理人： 中信证券股份有限公司

本期债券发行金额： 不超过人民币 20 亿元（含 20 亿元）

增信措施情况： 无担保

信用评级结果： 主体信用评级 AAA，本期债券评级 AAA

信用评级机构： 中诚信国际信用评级有限责任公司

牵头主承销商、簿记管理人、债券受托管理人
（住所：广东省深圳市福田区中心三路 8 号卓越时代广场（二期）北座）
联席主承销商

（住所：北京市朝阳区安立路 66 号 4 号楼）

签署日期： 年 月 日

声明

发行人将及时、公平地履行信息披露义务。

发行人及其全体董事、监事、高级管理人员或履行同等职责的人员保证募集说明书信息披露的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
主承销商已对募集说明书及其摘要进行了核查，确认不存在虚假记载、误导性陈述和重大遗漏，并对其真实性、准确性和完整性承担相应的法律责任。

发行人承诺在本期债券发行环节，不直接或者间接认购自己发行的债券。债券发行的利率或者价格应当以询价、协议定价等方式确定，发行人不会操纵发行定价、暗箱操作，不以代持、信托等方式谋取不正当利益或向其他相关利益主体输送利益，不直接或通过其他利益相关方向参与认购的投资者提供财务资助，不实施其他违反公平竞争、破坏市场秩序等行为。

发行人如有董事、监事、高级管理人员、持股比例超过 5%的股东及其他关联方参与本期债券认购，发行人将在发行结果公告中就相关认购情况进行披露。
中国证监会、深圳证券交易所对债券发行的注册或审核，不代表对债券的投资价值作出任何评价，也不表明对债券的投资风险作出任何判断。凡欲认购本期债券的投资者，应当认真阅读本募集说明书全文及有关的信息披露文件，对信息披露的真实性、准确性和完整性进行独立分析，并据以独立判断投资价值，自行承担与其有关的任何投资风险。

投资者认购或持有本期债券视作同意募集说明书关于权利义务的约定，包括《债券受托管理协议》、《债券持有人会议规则》及债券募集说明书中其他有关发行人、债券持有人、债券受托管理人等主体权利义务的相关约定。

发行人承诺根据法律法规和本募集说明书约定履行义务，接受投资者监督。

重大事项提示

请投资者关注以下重大事项，并仔细阅读本募集说明书中“风险因素”等有关章节。

一、发行人基本财务情况

2022 年 3 月 24 日，经中国证券监督管理委员会证监许可〔2022〕623 号文
同意注册，华润置地控股有限公司获准在中国境内面向专业投资者公开发行面值不超过（含）100 亿元的公司债券。本次债券采取分期发行的方式，本期债券为本次债券批文项下第三期发行。

本期债券发行上市前，公司最近一期期末净资产为 1,034.58 亿元（2022 年 3
月 31 日合并财务报表中的所有者权益合计），合并口径资产负债率为 81.36%，母公司口径资产负债率为 92.52%；发行人最近三个会计年度实现的年均可分配
利润为 50 亿元（2019 年度、2020 年度和 2021 年度实现的归属于母公司所有者
的净利润 400,492 万元、323,697 万元和 781,922 万元的平均值），预计不少于本
期债券一年利息的 1 倍。发行人在本期发行前的财务指标符合相关规定。

二、评级情况

中诚信国际信用评级有限责任公司对发行人的主体评级为 AAA，本期债券品种一评级为 AAA，品种二评级为 AAA，评级报告主要关注房地产行业风险和资产减值损失。

根据《华润置地控股有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）信用评级报告》，中诚信国际将根据中国证监会相关规定、评级行业惯例以及中诚信国际评级制度相关规定，自首次评级报告……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。