公告日期：2024-01-10

正兴隆房地产（深圳）有限公司公司债券年度报告

（2022 年）

2023 年 04 月

重要提示

本公司董事、高级管理人员或履行同等职责的人员已对本报告签署书面确认意见。

本公司监事会已对本报告提出书面审核意见，监事已签署书面确认意见。

公司承诺将及时、公平地履行信息披露义务，公司及其全体董事、监事、高级管理人员或履行同等职责的人员保证本报告信息披露的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

容诚会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司 2022 年年度财务报告出具了标准的无保留意见的审计报告。

重大风险提示

投资者参与投资本公司发行的公司债券时，应认真考虑各项可能对公司债券的偿付、价值判断和投
资者权益保护产生重大不利影响的风险因素。

截至本报告期末，本公司面临的风险因素与上一期定期报告相比存在重大变化，风险因素如下文列
示，请投资者关注：

1、公司目前受限资产账面价值合计 1,533,434.21 万元，占报告期末净资产比例为 128.34%，主要受
限资产类型为存货和投资性房地产，分别占净资产比例 11.24%和 102.14%，存货受限主要受限原因为借
款抵押和收益权留置，投资性房地产受限原因主要为借款抵押，其余各项受限资产主要作为保证金和借
款抵押，公司受限资产比重较高。虽然相关抵质押存在合理商业理由，但较高抵质押率将会导致资产流
动性减弱，从而对债券偿付产生影响。

2、报告期内发行人各业务收入合计 210,139.26 万元，同比下降 47.38%；净利润合计 5,617.34 万元，
同比下降 90.17%。收入与净利润同比下滑主要原因为之前年度发行人销售项目较少，结转至本期金额较
少，导致收入下降，同时期间费用等保持稳定，导致公司收入与费用存在期间错配，净利润下滑，发行
人盈利存在不稳定风险。

目录

重要提示......2
重大风险提示 ......3
释义 ......6
第一节 公司基本情况 ......7

一、公司基本信息......7

二、信息披露事务负责人基本信息 ......7

三、报告期内控股股东、实际控制人的变更情况......8

四、董事、监事、高级管理人员及变更情况 ......8

五、公司独立性情况......8
六、公司合规性情况

......1
7

七、公司业务及经营情况

......1
8
第二节 公司信用类债券基本情况

......20

一、公司债券基本信息

......2
0

二、公司债券募集资金使用和整改情况

......2
2

三、报告期内公司债券募集资金用途变更情况

......2
3

四、报告期内公司信用类债券评级调整情况

......2
3

五、增信措施情况

......2
4

六、中介机构情况

......2
4
第三节 重大事项

......26

一、审计情况

......2
6

二、会计政策、会计估计变更和重大会计差错更正情况

......2
6

三、合并报表范围变化情况

......2
8

四、主要资产项目情况

......2
8

五、报告期内亏损情况

......2
8

六、资产受限情况

......2
8

七、可对抗第三人的优先偿付负债情况

......2
9

八、资金占款情况

......2
9

九、主要负债项目同比变动超过 30%的情况

......2
9

十、有息负债变动和逾期情况

......3
0

十一、对外担保情况

......3
0

十二、重大未决诉讼情况

......3
2

十三、年度环境信息

......3

2

十四、信息披露事务管理制度变更情况

......3
2
第四节 向普通投资者披露的信息

......33
第五节 财务报告

......34

一、财务报表

......3
4
第六节 发行人认为应当……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。