公告日期：2023-06-30

债券代码 债券简称

149565.SZ 21绿景 01

149566.SZ 21绿景 02

正兴隆房地产（深圳）有限公司

（注册地址：深圳市福田区深南大道和泰然大道交汇处绿景纪元大厦55层A1单元）
2021年面向专业投资者

公开发行公司债券（第一期）

受托管理事务报告

（2022年度）

债券受托管理人

（注册地址：深圳市前海深港合作区南山街道桂湾五路128号前海深港基金小镇B7栋401）
二〇二三年六月

重要声明

华泰联合证券有限责任公司（以下简称“华泰联合”）编制本报告的内容及信息均来源于正兴隆房地产（深圳）有限公司（以下简称“正兴隆”、“公司”或“发行人”）对外公布的《正兴隆房地产（深圳）有限公司公司债券年度报告（2022年）》等相关公开信息披露文件、第三方中介机构出具的专业意见。

本报告不构成对投资者进行或不进行某项行为的推荐意见，投资者应对相关事宜做出独立判断，而不应将本报告中的任何内容据以作为华泰联合所作的承诺或声明。

目 录

第一章 本期债券基本情况...... 5
一、注册文件和注册规模...... 5
二、本期债券的主要条款...... 5
第二章 受托管理人履行职责情况...... 8
第三章 发行人2022年度经营及财务状况...... 9
一、发行人基本信息...... 9
二、发行人2022年度经营状况...... 9
三、发行人2022年度财务状况...... 10
第四章 发行人募集资金使用及专项账户运作情况...... 13
第五章 增信机制及偿债保障措施情况...... 14
一、增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施变更情况...... 14
二、担保人情况...... 14
（一）担保人基本情况...... 14
（二）担保人的主要财务指标...... 14 三、披露增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施的执行情况、
变化情况 ...... 16
第六章 本期债券的本息偿付情况...... 17
第七章 债券持有人会议的召开情况...... 18
第八章 本期债券的跟踪评级情况...... 19
第九章 发行人信息披露情况...... 20
第十章 其他情况 ...... 21

一、重大事项核查...... 21
二、重大资产重组事项...... 21

根据发行人与华泰联合证券有限责任公司（以下简称“本公司”）签署的《正兴隆房地产（深圳）有限公司2021年公司债券受托管理协议》（以下简称“《债券受托管理协议》”），本公司担任正兴隆房地产（深圳）有限公司2021年公司债券（第一期）（以下简称“21绿景01”、“21绿景02”、“本期债券”）的债券受托管理人。现本公司根据中国证监会《公司债券发行与交易管理办法》、中国证券业协会《公司债券受托管理人执业行为准则》、《深圳证券交易所公司债券上市规则》等法律法规的规定以及《债券受托管理协议》的相关约定，出具本期债券的2022年度债券受托管理事务报告。

第一章 本期债券基本情况

一、注册文件和注册规模

经中国证监会于2020年7月30日印发的“证监许可[2020]1604号”文批准，公司获准面向专业投资者公开发行面值总额不超过21亿元的公司债券。2021年8月，发行人成功发行“正兴隆房地产（深圳）有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一）”及“正兴隆房地产（深圳）有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种二）”，债券合计规模16.00亿元，其中品种一债券14.00亿元，品种二债券2.00亿元。

二、本期债券的主要条款

发行主体 正兴隆房地产（深圳）有限公司

正兴隆房地产（深圳）有限公 正兴隆房地产（深圳）有限公
债券名称 司2021年面向专业投资者公开 司2021年面向专业投资者公开
发行公司债券（第一期） 发行公司债券（第一期）

（品种一） （品种二）

债券简称 ……
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