公告日期：2025-04-30

中国绿发投资集团有限公司
审计报告及财务报表
2024 年度
信会师报字[2025]第 ZG216033 号

中国绿发投资集团有限公司

审计报告及财务报表

（2024 年 01 月 01 日至 2024 年 12 月 31 日止）

目录 页次

一、 审计报告 1-6
二、 财务报表

合并资产负债表和母公司资产负债表 1-4
合并利润表和母公司利润表 5-6
合并现金流量表和母公司现金流量表 7-8
合并所有者权益变动表和母公司所有者权益变动表 9-12
财务报表附注 1-108

审计报告

信会师报字[2025]第 ZG216033 号
中国绿发投资集团有限公司：

一、 审计意见

我们审计了中国绿发投资集团有限公司（以下简称中国绿发）财务报
表，包括 2024 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2024 年度的合
并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定
编制，公允反映了中国绿发 2024 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以
及 2024 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、 形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于中国绿发，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、 关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

1. 房地产收入的确认

关键审计事项 审计中的应对

中国绿发房地产收入占比较大。 我们针对营业收入的确认所实施的主
如附注八（四十七）“营业收入、营 要审计程序包括：

业成本”所示，2024 年中国绿发实现 —了解和评价中国绿发与收入确认相
营业收入 2,793,719.09 万元，其中房地 关内部控制的设计有效性，对关键内部控制
产 收 入 1,960,300.34 万 元 ， 占 比 的运行有效性实施控制测试；

70.17%。 —检查与房地产开发项目收入确认相
房地产收入是中国绿发的关键业 关的会计政策是否恰当且一贯运用；

绩指标之一，房地产收入确认的真实 —选取样本检查销售合同，识别与商品性、完整性对经营成果产生重大影响， 履约义务和控制权转移相关的合同条款，评因此，我们将房地产收入的确认作为 价收入确认时点是否符合企业会计准则的
关键审计事项。 规定；

—采用抽样方式，检查与收入确认相关
的支持性文件，包括销售合同、发票、收款
记录、竣工备案证、交付支付性文件等，判
断收入确认依据和金额的真实性；

—对收入和相关成本费用执行分析性
程序，评价销售业务结构、毛利率等变动趋……
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