意一下：看了中东财团战投奥园，立马联想到这也是托举中国房地产的妙手啊。一来，当前各家民营房企市净率极低，基本都是 2 折 3 折，上面强行令经济与房地产脱钩有阵痛有机会，特别是给中国经济整体上带来了一个很长的整理期，新经济起步受海外压制，老经济去化造成负债表缩水，再加上外汇管制，就如上次 ZZ 局会议说的固本培元，现在中国经济就是一个病人，但是不想接受西药短期救治想要自己靠免疫力自愈，未来能完全自身抵御疾病。现在美联储降息后，国家有意借此窗口期，吸引外资进入中国市场，而且这些外资国家还会挑选，金砖国家优先，相当于用中国的资产去换人民币出海的机会。那么房地产是一个相当稳定的资产，而且现在价格是近几年的低位，中东资本估计也愿意参与，这样解决了房企负债表压力，中东资本拿到房企股权，间接享有土地的价值，相当于“质子”，把战略合作国家与中国的未来命运相互绑定。再看到贝壳作为中介下场拿地也体现了上面把土地进一步市场化的意愿，这是巨大的转变，一来土拍价格定价更透明合理，二来项目撮合更效率。所以未来不排除上面优先让中东资本进场抄底中国资产，巩固双方互惠共赢的合租局面，一来扭转房地产逾期；二来缓解政府化债压力；三来推动人民币国际化。总之，慢慢看到了一些变化和潜在机会，地产有好的逾期了。