公告日期：2023-04-28

102 獨立核數師報告

致雅居樂集團有限公司全體股東

（於開曼群島註冊成立之有限公司）

意見

我們已審計雅居樂集團有限公司（以下簡稱「貴公司」）及其子公司（以下簡稱「貴集團」）列載於第108至254頁之綜合財務

報表，包括於二零二二年十二月三十一日之綜合財務狀況表，及截至該日止年度之綜合損益表、綜合全面收益表、綜

合權益變動表及綜合現金流量表，以及綜合財務報表附註，包括主要會計政策概要。

我們認為，該等綜合財務報表已根據香港會計師公會（「香港會計師公會」）頒佈的香港財務報告準則（「香港財務報告準

則」）真實而中肯地反映了 貴集團於二零二二年十二月三十一日的綜合財務狀況及其截至該日止年度的綜合財務表現

及綜合現金流量，並已遵照香港公司條例的披露規定妥為擬備。

意見的基礎

我們已根據香港會計師公會頒佈的香港審計準則（「香港審計準則」）進行審計。我們在該等準則下承擔的責任已在本報

告核數師就審計綜合財務報表承擔的責任一節中作進一步闡述。根據香港會計師公會頒佈的專業會計師道德守則（「守

則」），我們獨立於 貴集團，並已履行守則中的其他道德責任。我們相信，我們所獲得的審計憑證能充足及適當地為

我們的審計意見提供基礎。

關鍵審計事項

關鍵審計事項是根據我們的專業判斷，認為對本期間綜合財務報表的審計最為重要的事項。這些事項是在我們審計整

體綜合財務報表及出具意見時處理的，並且我們不會對這些事項提供單獨的意見。我們對下述每一事項在審計中是如

何處理的描述亦以此為背景。

我們已履行本報告核數師就審計綜合財務報表承擔的責任一節闡述的責任，包括與此等事項相關的責任。因此，我們

的審計工作包括執行為應對評估綜合財務報表重大錯誤陳述風險而設的審計程序。我們執行審計程序的結果，包括處

理下述事項所執行的程序，為隨附綜合財務報表發表審計意見提供基礎。

獨立核數師報告（續） 103

關鍵審計事項 我們的審計如何處理關鍵審計事項

評估發展中物業及持作銷售已落成物業的減值準備 我們的審計程序包括（其中包括）：

於2022年 12月 31 日，本集團擁有發展中物業及持作銷 我們瞭解管理層的內部監控和評估發展中物業及

售已落成物業分別約為人民幣870.36億元及約人民幣 持作銷售已落成物業的可變現淨值的過程。

196.03億元，分別佔本集團總資產的32%及7%。發展中

物業及持作銷售已落成物業的賬面金額按成本及可變現 就發展中物業而言，我們評估了物業建設周期，

淨值中的較低者列示。 特別關注（但不限於）審查了估計完工成本的成本

預算。

確定發展中物業及持作銷售已落成物業的可變現淨值涉

及對售價、出售成本以及發展中物業的成交成本的關鍵 我們通過檢查具有可比位置和條件的物業的近期

會計估計。鑒於發展中物業及持作銷售已落成物業的大 市場交易價格（如適用）來評估管理層對估計銷售

量結餘，以及涉及關鍵會計估計，評估發展中物業及持 價格減去估計銷售成本和估計完成成本的評估；

作銷售已落成物業的可變現淨值被視為一項關鍵的審計 與 貴集團銷售的平均歷史成本進行比較；並將

事宜。 最新的完工估計成本與管理層批准的預算進行比

較，並檢查了施工合同、內部信函和批准等支持

發展中物業及持作銷售已落成物業的會計政策及披露……
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