公告日期：2023-04-28

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司

公司债券年度报告

（2022 年）

二〇二三年四月

重要提示

发行人承诺将及时、公平地履行信息披露义务。

本公司董事、高级管理人员已对年度报告签署书面确认意见。公司监事会（如有）已对年度报告提出书面审核意见，监事已对年度报告签署书面确认意见。

发行人及其全体董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担相应的法律责任。

中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

重大风险提示

就本公司所知，目前没有迹象表明已发行公司债券未来按期兑付兑息存在风险。投资者在评价和购买本公司发行的公司债券前，应认真考虑下述各项可能对公司债券的偿付、债券价值判断和投资者权益保护产生重大不利影响的风险因素。

2022 年度，公司营业收入为 233.06 亿元，归属于母公司股东的净利润为-41.9 亿元，
主要原因系房地产行业经营环境不利的影响持续，削弱买家信心以致物业销售放缓，交付规模下降，导致整体物业销售面积和平均售价下降，毛利率较去年同期有所下跌等原因。

目录

重要提示......2
重大风险提示 ...... 3
释义...... 5
第一节 发行人情况 ...... 6
一、 公司基本信息...... 6
二、 信息披露事务负责人...... 6
三、 控股股东、实际控制人及其变更情况 ...... 7
四、 报告期内董事、监事、高级管理人员的变更情况...... 8
五、 公司业务和经营情况...... 8
六、 公司治理情况......10
七、 环境信息披露义务情况 ...... 12
第二节 债券事项 ...... 13
一、 公司信用类债券情况 ...... 13
二、 公司债券选择权条款在报告期内的触发和执行情况...... 14
三、 公司债券投资者保护条款在报告期内的触发和执行情况...... 15
四、 公司债券募集资金使用情况 ...... 15
五、 发行人或者公司信用类债券报告期内资信评级调整情况...... 16
六、 公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施情况...... 17
七、 中介机构情况......17
第三节 报告期内重要事项...... 18
一、 财务报告审计情况 ...... 18
二、 会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正...... 18
三、 合并报表范围调整 ...... 19
四、 资产情况...... 19
五、 非经营性往来占款和资金拆借 ...... 20
六、 负债情况...... 20
七、 利润及其他损益来源情况 ...... 22
八、 报告期末合并报表范围亏损超过上年末净资产百分之十...... 22
九、 对外担保情况......23
十、 重大诉讼情况......23
十一、 报告期内信息披露事务管理制度变更情况...... 23
十二、 向普通投资者披露的信息 ...... 23
第四节 特定品种债券应当披露的其他事项...... 24
一、 发行人为可交换债券发行人 ...... 24
二、 发行人为非上市公司非公开发行可转换公司债券发行人...... 24
三、 发行人为绿色债券发行人 ...... 24
四、 发行人为可续期公司债券发行人 ...... 24
五、 其他特定品种债券事项 ...... 24
第五节 发行人认为应当披露的其他事项...... 24
第六节 备查文件目录 ...... 25
财务报表......27
附件一： 发行人财务报表...... 27

释义

发行人、公司 指 广州番禺雅居乐房地产开发有限公司

担保人、母公司、雅居乐控股 指 雅居乐集团控股有限公司 Agile Group

Holdings Limited

雅居乐集团 指 雅居乐集团控股有限公司及其附属公司

中盈盛达 指 广东中盈盛达融资担保投资股份有限公司

公司债券 ……
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