车陂村集体物业复建项目不仅是一个建筑工程，更是广州金融城西区发展的关键一环，承载着破解“城中村”困局、推动产业升级的重要使命。
广东建工近日发布公告，其全资子公司广东省建筑工程集团有限公司成功中标金融城东区车陂村集体物业复建项目施工总承包，中标金额达19.24亿元。这一项目总建筑面积28.44万平方米，承包范围包括基坑支护、土石方工程、地基基础工程、主体结构工程等多项内容。
该项目位于广州国际金融城西区核心地带，距离珠江仅约180米，拥有一线江景资源，对面就是琶洲会展中心，西侧是南方面粉厂地块，距离保利天曜项目约350米。其位置优势明显，堪称金融城的“钱袋子”地块。
01 项目背景：金融城发展的关键一环
广州国际金融城自2011年规划建设以来，一直被视为广州弥补金融短板的重要举措。整个金融城总规划用地8平方公里，分为起步区、西核心区、东区和北区。
然而，金融城的发展并非一帆风顺。2013年因故搁浅，2014年又遭遇岑村机场限高问题，导致建设进度严重滞后。特别是西区以旧村、旧厂、小产权房、旧住宅小区为主，产权复杂，用地权属分散，开发难度极大。
车陂村集体物业复建项目的中标和推进，意味着金融城西区开发取得了实质性进展。这与天河区政府的规划相契合——金融城西区将以“数字产业化产业数字化”双轮驱动为产业战略，打造互联网科技、软件开发、人工智能等领域。
02 工期玄机：360天工期的深层含义
360天的工期要求并非随意设定，而是基于成熟的“SSGF工业化建造体系”标准。该体系针对30层高层洋房、一层地下室的项目提出了“360天工期”的理论模型，涵盖了从基础阶段到交楼阶段的全流程。
这一工期标准建立在高度工业化的建造技术基础上。SSGF体系采用铝模、内墙板、全混凝土外墙和爬架等先进工艺，通过“N至N-11层等步距（5天/层）流水施工”实现高效穿插作业。
据SSGF体系标准，一个30层的高层建筑，基础阶段需要73天，主体阶段158天，后主体阶段120天，交楼阶段9天，总和正好360天。这种标准化工期控制有助于提高项目管理效率，确保项目按时交付。
03 战略意义：破解城中村改造难题
车陂村项目标志着广州环CBD拆改进入实质性阶段。金融城规划兑现率目前不足50%，建设进度远落后于琶洲西区，主要原因就是黄埔大道沿线旧村改造困难。
这些城中村就像顽固的“城市补丁”，分割了CBD的整体规划，导致金融城规划落地严重滞后。另一方面，低效的土地利用严重制约产业升级，在周边地价突破6万+/平的背景下，这些旧村仍维持低端业态，造成巨大的土地价值落差。
车陂村项目的推进，意味着广州正在拿出更大魄力推进旧改，将金融城这一黄金地段的“老破小”换成“金疙瘩”。这不仅是一个建筑项目，更是城市更新战略的重要一环。
04 区域影响：助力金融城西区崛起
金融城西区是整个金融城的重中之重，核心区1.32平方公里、边缘区3.65平方公里。广州把金融城未来的绝大部分增量都放在了西区。
2025年，金融城西区迎来两个重要利好：花城大道和员村二横路正式确定了位置。加上保利临江大道项目以及保利天曜的相继获批，开启了金融城西区建设的序幕。
车陂村集体物业复建项目作为西区的重要组成部分，将成为金融城西区发展的重要引擎。据了解，该项目有可能被保利拿下（不保真），如果消息属实，保利或将成为金融城西区的“大地主”，将几个地块进行连片开发。
05 企业视角：广东建工的战略布局
对广东建工而言，这一项目具有重要意义。2025年上半年，公司实现营业总收入293.12亿元，同比增长10.64%，此次中标将进一步充实公司业绩。
广东建工作为广东省建筑业龙头企业，主要业务覆盖建筑工程、水利水电工程、市政公用工程、公路工程等，拥有集“建筑设计、技术研发、投资开发、施工建造、运营维护”于一体的“大建筑业”产业链条。
此次中标金融城项目，不仅能够带来可观的经济效益，还能提升公司在城市更新领域的品牌影响力和经验积累，为后续承接类似项目奠定基础。
06 企业视角：广东建工的战略布局
广东建工中标的车陂村集体物业复建项目，是广州国际金融城发展的一个重要里程碑。这个项目不仅关乎一栋建筑的落成，更关系到整个金融城西区的城市更新和产业升级。
随着项目推进，金融城西区有望形成以“数字产业化产业数字化”为双轮驱动的产业格局，吸引互联网科技、软件开发、人工智能等领域的企业入驻，最终实现与珠江新城、琶洲的协同发展，形成广州真正的城市核心区。
该项目的成功实施也将为广州其他城中村改造提供宝贵经验，推动城市空间优化和产业升级，实现从“城市补丁”到“价值高地”的转变。
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