公告日期：2025-11-28

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建信中关村产业园封闭式基础设施
证券投资基金基金产品资料概要更新

编制日期：2025年11月27日
送出日期：2025年11月28日

本概要提供本基金的重要信息，是招募说明书的一部分。
作出投资决定前，请阅读完整的招募说明书等销售文件。
一、产品概况
（一）产品要素
基金简称 建信中关村产业园REIT 基金代码 508099
基金管理人 建信基金管理有限责任公司 基金托管人 交通银行股份有限公司
原始权益人 北京中关村软件园发展有限
责任公司 外部管理机构 北京中关村软件园发展有限
责任公司
基金合同生效日 2021年12月3日 上市交易所及上市日期 上海证券交
易所
2021年12月17
日
募集份额 9亿份 发行价格 3.200元/份
募集金额 28.80亿元
战略配售比例（其中，
原始权益人或其同一控
制下的关联方的配售比
例）
70.09%（其中，中关村发展
集团股份有限公司的配售比
例为33.34%）
基金类型 基础设施基金 交易币种 人民币
运作方式 封闭式 开放频率
自基金合同生效之日起45年
为本基金的存续期。在存续
期内，本基金不接受申购、
赎回申请，但本基金在上海
证券交易所上市交易后，场
内份额可以上市交易，投资
者可将场外份额通过办理跨
系统转托管业务转至场内后
进行上市交易或直接参与基
金通平台（如开通）等相关
平台交易。
基金合同另有约定的除外。
基金经理 张湜 开始担任本基金基金经
理的日期 2021年12月3日
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证券从业日期 2008年7月3日
李元利
开始担任本基金基金经
理的日期 2021年12月3日
证券从业日期 2020年11月2日
王未
开始担任本基金基金经
理的日期 2023年12月1日
证券从业日期 2021年6月10日
其他 场内简称：中关村
（二）标的基础设施项目情况
本基金通过基础设施资产支持证券、项目公司等特殊目的载体穿透取得基础设施项目完全所有权，本
基金投资的基础设施项目包括互联网创新中心5号楼项目、协同中心4号楼项目和孵化加速器项目。
标的基础设施项目均位于北京市海淀区中关村软件园内，其中互联网创新中心5号楼项目对应的土地
使用权的面积为29,619.62平方米，建筑面积为82,158.10平方米；协同中心4号楼项目对应的土地使用权
的面积为10,183.67平方米，建筑面积为31,802.06平方米；孵化加速器项目对应的土地使用权的面积
40,428.20平方米，建筑面积为52,820.32平方米。
截至 2025 年 9 月 30 日，基础设施项目期末时点出租率为 76.17%，加权平均剩余租期为 2.45 年，
季度平均月末租金为 4.05 元/㎡/天，租金收缴率为 100.44%（包含客户提前退租罚没押金的收入）。
详细经营及财务数据详见本基金最新披露的定期报告。
二、基金投资与净值表现
（一）投资目标与投资策略
请投资者阅读《招募说明书》第十二部分了解详细情况
投资目标
本基金主要资产投资于基础设施资产支持证券并持有其全部份额，通过基础设施资
产支持证券、项目公司等特殊目的载体穿透取得基础设施项目完全所有权或经营权利。
基金管理人通过主动运营管理基础设施项目，提高基础设施项目运营管理质量，以获取
基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的，力求提升基础设施项目的运营收益
水平，追求稳定的收益分配及长期可持续的收益分配增长，并争取提升基础设施项目价
值。
投资范围
本基金主要投资于基础设施资产支持证券并持有其全部份额，通过基础设施资产支
持证券、项目公司等特殊目的载体穿透取得基础设施项目完全所有权或经营权利。基础
设施资产支持证券的投资比例不低于基金资产的80%（但因基础设施资产支持证券估值
变化、基础设施项目出售、按照扩募方案实施扩募收购时收到扩募资金但尚未完成基础
设施项目购入及中国证监会认可的其他因素致使基金投资比例不符合上述规定投资比
例的不属于违反投资比例限制）。除此之外本基金也可投资于债券、货币市场工具等金
融工具。具体可投资品种等信息详见法律文件的约定。
主要投资策略
1．基础设施资产的运营管理和投资策略
（1）初始基金资产投资策略
基金合同生效后，本基金将扣除相关预留费用后的全部初始基金资产投资于建信中
关村产业园资产支持专项计划资产支持证券并持有其全部份额。本……
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