公告日期：2025-03-31

建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金2024年度评估报告
致估价委托人函建信基金管理有限责任公司、建信资本管理有限责任公司、北京中发展壹号科技服务有限责任公司:承蒙委托,我司遵照国家有关法律法规和技术标准对估价对象房地产进行评估,估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,对估价对象全面分析、测算、判断,现将估价报告的要点内容致函如下:估价目的:对估价对象进行跟踪评估,提供其在价值时点的市场价值,为估价委托人已发行的基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)业务提供价值参考。估价对象:建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金(代码508099)持有的全部基础设施,包括以下三个项目:估价对象1.北京市海淀区东北旺西路8号院23号楼-1至5层101【孵化加速器项目】房地产。估价对象建筑面积为52820.32平方米,房屋现状用途为研发楼;土地使用权面积为40428.20平方米,土地用途为科教用地,地下车库,权利人北京中发展壹号科技服务有限责任公司,单独所有。(下文简称估价对象1或孵化加速器项目)估价对象2.北京市海淀区西北旺东路10号院东区5号楼-2至6层101【互联网创新中心5号楼项目】房地产。估价对象建筑面积为8215B.1平方米,房屋现状用途为研发用房、测试机房、汽车库、自行车库、食堂及厨房、开闭站、配套机电用房;土地使用权面积为29619.62平方米,土地用途为科教用地,地下车库。权利人北京中发展壹号科技服务有限责任公司,单独所有。(下文简称估价对象2或互联网创新中心5号楼项目)估价对象3.北京市海淀区西北旺东路10号院西区4号楼-2至6层101【协同中心4号楼项目】房地产。估价对象建筑面积为31802.06平方米,房屋现状用途为会议、研发、多功能厅、地下车库、职工餐厅、设备用房;土地使用权面积为10183.67平方米,土地用途为教育科研设计、地下教育科研设计。地下车库。权利人北京中发展壹号科技服务有限责任公司,单独所有。(下文简称估价对象3或协同中心4号楼项目)价值时点:2024年12月31日价值类型:市场价值估价方法:收益法估价结果:估价对象于价值时点的房地产市场价值为人民币241560万元,大写人民币贰拾肆亿壹仟伍佰陆拾万元整。

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