公告日期：2024-01-04

嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金

关于武汉项目主要承租人续租情况的公告

一、公募 REITs 基本信息

公募 REITs 名称 嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金

公募 REITs 简称 嘉实京东仓储基础设施 REIT

场内简称 京东仓储（扩位简称：嘉实京东仓储基础设施 REIT）

公募 REITs 代码 508098

公募 REITs 合同生效日 2023 年 1 月 11 日

基金管理人名称 嘉实基金管理有限公司

基金托管人名称 中信银行股份有限公司

运营管理机构名称 北京京东东鸿管理咨询有限公司

公告依据 《中华人民共和国证券投资基金法》及配套法规、《公开募集
基础设施证券投资基金指引（试行）》《公开募集证券投资基
金信息披露管理办法》《上海证券交易所公开募集基础设施
证券投资基金（REITs）业务办法（试行）》《上海证券交易所
公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第 5
号——临时报告（试行）》《嘉实京东仓储物流封闭式基础设
施证券投资基金基金合同》《嘉实京东仓储物流封闭式基础
设施证券投资基金招募说明书》及其更新

二、基础设施项目基本情况

嘉实京东仓储基础设施 REIT（以下简称“本基金”）目前持有重庆市巴南区京东重庆电
子商务基地项目（中转配送中心）一期项目（以下简称“重庆项目”）、廊坊市开发区京东亚 洲一号廊坊经开物流园项目（以下简称“廊坊项目”）和武汉市东西湖区京东商城亚洲 1 号 仓储华中总部建设项目（以下简称“武汉项目”）。

重庆项目、廊坊项目当前租赁合同正常履行，租期均未到期，按照相应租赁合同的约定，
2024 年租金单价将比 2023 年继续增长 3%。武汉项目首个租期从 2019 年 1 月 1 日至 2023

年 12 月 31 日止，按照原租赁合同约定，面临需要按照租金调整标准对第 6 年租金进行相应
调整的情况。其中租金调整标准为：租赁合同费用明细表中列示的协议租金为起租日租金及每年涨 3%的租金，自第一次租赁期始连续累计，租期内每 5 年有一次租金调整机制，即根
据届时双方认可的第三方评估机构出具的过去 5 年市场租金的增长率，对第 6 年/第 11 年租
金进行调整，之后在租约内继续按 3%增长，以此类推。

目前，武汉项目可租赁面积 52,154.66 平方米，整体出租给湖北京邦达供应链科技有限公司（以下简称“湖北京邦达”），2023 年执行净有效租金1为 33.37 元/平方米/月（含税含物业费，下同）。
三、武汉项目续租情况

基金管理人协同运营管理机构于 2023 年 7 月开始与承租人湖北京邦达进行续租磋商。
武汉京东茂元信息技术有限公司（以下简称“武汉项目公司”）与承租人根据原租赁合同约定的租金调整标准要求，在本次续租前聘请了第三方评估机构仲量联行（北京）咨询有限公司对武汉项目所在区域的仓储物流租赁市场进行市场调研，并根据相关调研结果进行了多次协商。基金管理人协同运营管理机构在协商过程中积极了解承租人在当地的实际业务需求，结合市场调研，细致摸排市场真实情况，充分结合市场与承租人需求，就拟签署的续租协议进行了有效沟通并最终达成一致意见。现将相关市场调研情况、续租情况说明如下：

(1) 市场情况

按照租金调整标准要求，调研报告回顾了武汉市东西湖区仓储物流租赁近五年市场价格
变动情况，2019 年的市场平均净有效租金为 32.24 元/平方米/月，截至 2023 年第三季度，武
汉市东西湖区同区位可比物业净有效租金在 19.15-25.6 元/平方米/月之间，市场平均净有效租金为 22.20 元/平方米/月。

(2) 续租情况

截至 2023 年 12 月 31 日，武汉项目公司、运营管理机构及承租人经友好协商，在综合
考虑市场价格可比区间上限、承……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以沪深交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。