公告日期：2023-06-22

嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金
基金产品资料概要更新
编制日期： 2023 年 6 月 20 日
送出日期： 2023 年 6 月 22 日
本概要提供本基金的重要信息，是招募说明书的一部分。
作出投资决定前，请阅读完整的招募说明书等销售文件。
一、 产品概况
（一）产品要素
基金简称 嘉实京东仓储基础设施 REIT 基金代码 508098
场内简称 京东仓储 扩位简称 嘉实京东仓储基础设施
REIT
基金管理人 嘉实基金管理有限公司 基金托管人 中信银行股份有限公司
基金合同生效
日 2023 年 1 月 11 日 上市交易所及上市 日期 上海证券交易所
基金类型 其他类型 交易币种 人民币
运作方式 封闭式 开放频率 封闭期为 46 年
基金经理 王艺军
开始担任本基金基
金经理的日期 2023-1-11
证券从业日期 2003-12-15
基金经理 魏晨熙
开始担任本基金基
金经理的日期 2023-1-11
证券从业日期 2013-08-01
基金经理 张卓
开始担任本基金基
金经理的日期 2023-1-11
证券从业日期 2021-04-12
基金经理 于金行
开始担任本基金基
金经理的日期 2023-06-20
证券从业日期 2021-08-01
其他
运营管理机构： 北京京东东鸿管理咨询有限公司
募集份额： 5 亿份
发行价格： 3.514 元/份
募集规模（不含募集期利息）： 17.57 亿元
原始权益人： 北京京东世纪贸易有限公司
战略配售比例： 70%
原始权益人及关联方配售比例： 34%嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金基金产品资料概要更新
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（二）标的基础设施项目情况
本基金拟初始投资的基础设施项目为重庆项目、武汉项目和廊坊项目。基础设施项目基本情况如下表所示：
表：项目概况
基础设施项目包含 3 个子项目： 重庆项目、武汉项目和廊坊项目
子项目 1 重庆项目
项目名称 京东重庆电子商务基地项目（中转配送中心）一期项
目
所在地（明确到县区级） 重庆市巴南区
资产范围 东邻空地、南临合祥路、西邻空地、北临市政道路
建设内容和规模 建设内容：物流仓库及相关配套
建筑规模： 199,802.38 平方米
开竣工时间 开工时间 2016 年 2 月
竣工时间 2018 年 6 月
运营起始时间 2017 年 8 月
项目权属起止时间及剩余年限（剩余年限为权
属到期年限与基准年限之差）
项目权属起止时间：自 2015 年 3 月 31 日至 2065 年 3
月 30 日，共 50 年
剩余年限： 43 年
子项目 2 武汉项目
项目名称 京东商城亚洲 1 号仓储华中总部建设项目
所在地（明确到县区级） 湖北省武汉市东西湖区
资产范围 东临高桥三路、南邻武汉花都科技园、西临高桥二路、
北临东吴大道
建设内容和规模 建设内容：物流仓库及相关配套
建筑规模： 50,972.21 平方米
开竣工时间 开工时间 2014 年 7 月
竣工时间 2016 年 1 月
运营起始时间 2016 年 1 月
项目权属起止时间及剩余年限（剩余年限为权
属到期年限与基准年限之差）
项目权属起止时间：自 2012 年 3 月 30 日至 2062 年 3
月 29 日，共 50 年
剩余年限： 40 年
子项目 3 廊坊项目
项目名称 京东亚洲一号廊坊经开物流园项目
所在地（明确到县区级） 河北省廊坊市开发区
资产范围 东邻橙桔路、南邻纬五道（规划）、西邻经七路（规
划）、北邻空地
建设内容和规模 建设内容： 物流仓库及相关配套
建筑规模： 100,220.90 平方米
开竣工时间 开工时间 2018 年 4 月
竣工时间 2020 年 8 月
运营起始时间 2020 年 4 月嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金基金产品资料概要更新
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项目权属起止时间及剩余年限（剩余年限为权
属到期年限与基准年限之差）
项目权属起止时间：自 2018 年 1 月 29 日至 2068 年 1
月 28 日，共 50 年
剩余年限： 46 年
截至 2022 年 6 月 30 日， 重庆项目、武汉项目和廊坊项目的出租率均为 100%。
基础设施项目近三年及一期的整体经营情况如下：
表 基础设施项目重要财务指标 单位：元
财务指标 2022 年上半年 2021 年度 2020 年度 2019 年度
营业总收入 53,154,706.37 106,829,900.06 94,619,209.22 6……
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