我先把结论放在最上面。凯德商业REIT建议资金量低于450万元的朋友申购。

目前已经确定世昌股份下周二发行，因此大资金不会参与Reit，本次Reit冻结资金也就在1000亿元附近。

凯德商业REIT将于9月9日发行，发行价格为 5.718元，对应估值是22.872亿元。本次询价超过了254倍（和上一轮的唯品奥莱一样）。

首先，项目是产权。底层项目为目为坐落于湖南省长沙市雨花区韶山中路 421 号的长沙凯德广场·雨花亭购物中心（即“长沙雨花亭项目”）以及坐落于广东省广州市白云区云城西路890号、874号、892号的广州凯德广场·云尚购物中心（即“广州云尚项目”）。

长沙雨花亭项目建筑面积75,430.60平，可租赁面积43,279.40 平，给了7.69亿元；广州云尚项目建筑面积92,974.39平，可租赁面积48,776.20平，给了18亿元。

　（我想起来了之前的首创奥莱，11.6万平的建筑面积估值只发行在14.808亿元。。。）

而且本次的项目最早的是2005年开始运营的，似乎运营了很久了。

EBITDA来看，整体还好？