公告日期：2026-01-22

中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金

2025 年第 4 季度报告

2025 年 12 月 31 日

基金管理人：中银基金管理有限公司

基金托管人：招商银行股份有限公司

报告送出日期：二〇二六年一月二十二日

§1 重要提示

基金管理人的董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

基金托管人招商银行股份有限公司根据本基金合同规定，于 2026 年 1 月 21 日复核了本
报告中的财务指标、收益分配情况和投资组合报告等内容，保证复核内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

运营管理机构已对季度报告中的相关披露事项进行确认，对披露内容不存在异议，并确保相关披露内容的真实性、准确性和完整性。

基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用不动产基金资产，但不保证不动产基金一定盈利。

不动产基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有风险，投资者在做出投资决策前应仔细阅读本不动产基金的招募说明书及其更新。

本报告中财务资料未经审计。

本报告期自 2025 年 10 月 1 日起至 2025 年 12 月 31 日止。

§2 不动产基金产品概况

2.1 不动产基金产品基本情况

基金名称 中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金

基金简称 中银中外运仓储物流 REIT

场内简称 外运 REIT

基金主代码 508090

交易代码 508090

基金运作方式 封闭式

基金合同生效日 2025 年 6 月 26 日

基金管理人 中银基金管理有限公司

基金托管人 招商银行股份有限公司

报告期末基金份额总额 400,000,000.00 份

基金合同存续期 自基金合同生效之日起 40 年

基金份额上市的证券交易所 上海证券交易所

上市日期 2025 年 7 月 29 日

在严格控制风险的前提下，本基金主要投资目标为基础设
施资产支持证券，并持有其全部份额，通过投资基础设施
资产支持证券等特殊目的载体取得项目公司全部股权，最
投资目标 终取得相关基础设施项目的完全所有权或经营权利。本基
金以获取基础设施项目运营收入等长期现金流为主要目
的，通过提升基础设施项目的价值，争取为投资者提供稳
定的收益分配和可持续、长期增值的回报。

本基金的投资策略包括基础设施项目投资策略（资产支持
投资策略 专项计划投资策略、运营策略、扩募及收购策略、资产出
售及处置策略、权属到期后的安排）、基金的融资策略、
固定收益的投资策略。

本基金在存续期内主要投资于基础设施资产支持证券全部
份额，以获取基础设施项目运营收益。因此，本基金与股
风险收益特征 票型基金、混合型基金和债券型基金等有不同的风险收益
特征。一般市场情况下本基金预期风险及预期收益低于股
票型基金，高于债券型基 金和货币市场基金。

基金收益分配政策 1、在……
[点击查看PDF原文]

提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。