公告日期：2025-10-28

中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金

2025 年第 3 季度报告

2025 年 9 月 30 日

基金管理人：中银基金管理有限公司

基金托管人：招商银行股份有限公司

报告送出日期：二〇二五年十月二十八日

§1 重要提示

基金管理人的董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

基金托管人招商银行股份有限公司根据本基金合同规定，于 2025 年 10 月 27 日复核了
本报告中的财务指标、收益分配情况和投资组合报告等内容，保证复核内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

运营管理机构已对季度报告中的相关披露事项进行确认，对披露内容不存在异议，并确保相关披露内容的真实性、准确性和完整性。

基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利。

基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有风险，投资者在做出投资决策前应仔细阅读本基金的招募说明书及其更新。

本报告中财务资料未经审计。

本报告期自 2025 年 7 月 1 日起至 2025 年 9 月 30 日止。

§2 基金产品概况

2.1 基金产品基本情况

基金名称 中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金

基金简称 中银中外运仓储物流 REIT

场内简称 外运 REIT

基金主代码 508090

交易代码 508090

基金运作方式 契约型封闭式

基金合同生效日 2025 年 6 月 26 日

基金管理人 中银基金管理有限公司

基金托管人 招商银行股份有限公司

报告期末基金份额总额 400,000,000.00 份

基金合同存续期 自基金合同生效之日起 40 年

基金份额上市的证券交易所 上海证券交易所

上市日期 2025 年 7 月 29 日

在严格控制风险的前提下，本基金主要投资目标为基础设
施资产支持证券，并持有其全部份额，通过投资基础设施
资产支持证券等特殊目的载体取得项目公司全部股权，最
投资目标 终取得相关基础设施项目的完全所有权或经营权利。本基
金以获取基础设施项目运营收入等长期现金流为主要目
的，通过提升基础设施项目的价值，争取为投资者提供稳
定的收益分配和可持续、长期增值的回报。

本基金的投资策略包括基础设施项目投资策略（资产支持
投资策略 专项计划投资策略、运营策略、扩募及收购策略、资产出
售及处置策略、权属到期后的安排）、基金的融资策略、
固定收益的投资策略。

本基金暂不设置业绩比较基准。

如果相关法律法规发生变化，或者有权威的、能为市场普
遍接受的业绩比较基准推出，基金管理人可以根据本基金
业绩比较基准 的投资范围和投资策略，确定基金的比较基准或其权重构
成。业绩比较基准的确定或变更需经基金管理人与基金托
管人协商一致后报中国证监会备案……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。