公告日期：2025-03-31

华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2024年年度评估报告
一跟踪评估咨询结果华夏基金管理有限公司：承蒙信任，我们对位于北京市海淀区文龙家园一里（文龙家园）、朝阳区朝 阳北路82号院（熙悦尚郡）公共租赁住房项目进行评估咨询。“文龙家园”（以下简称咨询对象一）：建筑面积合计为76,564.72平方米 的住宅用途的房屋所有权和所分摊的剩余使用年期为55.80年住宅（公共 租赁住房））用地的国有出让土地使用权。“限悦尚郡”（以下简称咨询对象二）：建筑面积合计为36，231.58平方米 的住宅用途的房屋所有权和所分摊的剩余使用年期为58.90年城镇住宅用 地的国有出让土地使用权。咨询目的：为华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金 (“华夏北京保障房REIT”）的基金管理人，根据《公开募集基础设施证券 投资基金指引（试行）》《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基 金（REITS）业务办法（试行）》《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）业务指南第2号一存续业务》的要求，编制并披露基础设 施基金定期报告。本次咨询结果及评估报告用于委托人制作及披露年度报 告使用而评估房地产的市场价值提供参考依据。咨询时点是：2024年12月31日。我们经过市场调查和实地查勘，遵循独立 地产投资信托基金物业评估指引（试行要求）公正人一贯性（《房的原则选用收益法进行了分析、测算和判断，确定咨询对象市场价值合计为人民币115,800万元 整，大写金额人民币壹拾壹亿伍仟捌信万万元整。

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