公告日期：2025-03-28

房地产估价报告

估价委托人：中金基金管理有限公司
厦门安居园博住房租赁有限公司
厦门安居珩琦住房租赁有限公司
估价对象：厦门市集美区滨水北里6、14、16、18、19、20、22号【园博公寓】 保障性租赁住房
厦门市集美区珩崎二里3、8、41、43、45号【珩琦公寓】保障性租赁 住房

二O 二五年三月二十六日

重要提示

本报告仅能由估价委托人用于本报告所载明的特定目的，我们不对任何第三方为任何目的使用或引用本报告 全部或任何部分内容承担任何责任。

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房地产估价报告

估 价 报 告 编 号 ：JLL-SH[2025]房估字第0019号

估价项目名称：厦门市集美区滨水北里6、14、16、18、19、20、22号【园 博公寓】保障性租赁住房、厦门市集美区珩崎二里3、8、
41、43、45号【珩琦公寓】保障性租赁住房房地产市场价 值评估

估价委托人：中金基金管理有限公司
厦门安居园博住房租赁有限公司
厦门安居珩琦住房租赁有限公司

房地产估价机构：仲量联行(北京)房地产资产评估咨询有限公司

注册房地产估价师：韩彦(注册号：3120180049)
吴慧兰(注册号：3120100030)

估价报告出具日期：2025年03月26日

致估价委托人函
中金基金管理有限公司、厦门安居园博住房租赁有限公司、厦门安居珩琦住房租赁有限公司：
承蒙委托，我司遵照国家有关法律法规和技术标准对估价对象房地产进行评估。估价人员根据估价目的， 遵循估价原则，按照估价程序，对估价对象全面分析、测算、判断。现将估价报告的要点内容致函如下： 估价目的：对估价对象进行跟踪评估，提供其在价值时点的市场价值，为估价委托人已发行的基础设施 领域不动产投资信托基金 (REITs) 业务提供价值参考。
估价对象：估价对象一：厦门市集美区滨水北里6、14、16、18、19、20、22号【园博公寓】保障性 租赁住房，建筑面积合计112,875.18平方米，房屋实际用途为保障性租赁住房，所在宗地面积为 31,659.20平方米，土地用途为保障性租赁住房(公寓),权利人为厦门安居园博住房租赁有限公司，单 独所有。
估价对象二：厦门市集美区珩崎二里3、8、41、43、45号【珩琦公寓】保障性租赁住房，建筑面积合 计85,678.79平方米，房屋实际用途为保障性租赁住房，所在宗地面积为23,842.81平方米，土地用途 为保障性租赁住房(公寓),权利人为厦门安居珩琦住房租赁有限公司，单独所有。
价值时点：2024年12月31日
价值类型：市场价值
估价方法：收益法
估价结果：估价对象于价值时点的房地产市场价值为RMB122,820 万元，大写人民币壹拾贰亿贰仟捌 佰贰拾万元整。
估价结果明细表

估价对象 实际用途 筑面积
(平方米) 市场价值
(万元) 评估单价
(元/平方米)
厦门市集美区滨水北里6、14、16、
18、19、20、22号【园博公寓】 保障性租赁住房 112,875.18 71,170 6,305
夏门市集美区珩崎二里3、8、41、
43、45号【珩琦公寓】 保障性租赁住房 85,678.79 51,650 6,028
合计 198,553.97
122820 6,186
备注：上表市场价值取整至十万位，评估单价口径为建筑面积单价。

仲量联行(北京)房地产资产评估咨询有限公司
法定代表人：
2025年03月26日

特别提示
。根据厦门市住房和房屋管理局2022年03月31日出具的《保障性租赁住房项目认定书》(厦保租 认定(2022)1号、厦保租认定(2022)2号),估价对象一 【园博公寓】共2,614套房源为保障
性租赁住房，估价对象二【珩琦公寓】共2,051套房源为保障性租赁住房。本次估价是以估价对象
一【园博公寓】、估价对象二【珩琦公寓】按照保障性租赁住房认定，且均正常稳定持续使用为假设 前 提 。 若 上 述 认 定 情 况 发 生 变 更，则评估结果将同时做相应的变更，在此提请报告使用者注意。
根据估价委托人提供的资料，估价对象账面原值共计121,828.45万元。
本次估价不考虑未来可能存在的政府补贴资金收入，提请报告使用者注意。
本次评估结果不代表估价对象的实际可交易价格，不代表估价对象能够按照评估结果进行转让。
提请报告使用……
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