公告日期：2025-03-28

房地产估价报告

估 价 报 告 编 号 ：JLL-SH[2025]房估字第 0088 号

估 价 项 目 名 称 ：中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（代码
508056）持有的全部基础设施项目的市场价值

估 价 委 托 人 ：中金基金管理有限公司

房 地 产 估 价 机 构 ：仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司

注册房地产估价师：韩彦（注册号：3120180049）

吴慧兰（注册号：3120100030）

估价报告出具日期：2025 年 03 月 26 日

致估价委托人函

中金基金管理有限公司：
承蒙委托，我司遵照国家有关法律法规和技术标准对估价对象房地产进行评估。估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，对估价对象全面分析、测算、判断。现将估价报告的要点内容致函如下：估价目的：对评估对象进行跟踪评估，提供其在价值时点的市场价值，按照《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第 6 号——年度报告》等的要求出具符合 REITs 适用法规要求的基金存续期年度评估报告，为估价委托人已发行的基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）业务提供价值参考。
估价对象 1：北京市顺义区顺畅大道 15 号、16 号【普洛斯北京空港物流园】仓储物流用途房地产。估价对象建筑面积合计为 130,539.69 平方米，房屋规划用途为库房、办公及配套用房，土地使用权面积合计为 211,377.40 平方米，土地用途为工业、仓储。房屋所有权人为北京普洛斯空港物流发展有限公司，单独所有。
估价对象 2：北京市通州区兴光二街 2 号【普洛斯通州光机电物流园】仓储物流用途房地产。估价对象建筑面积合计为 45,597.37 平方米，房屋规划用途为定制用房，土地使用权面积为 47,930.63 平方米，土地用途为工业用地。房屋所有权人为北京普洛斯空港物流发展有限公司，单独所有。
估价对象 3：广东省广州经济技术开发区保盈西路 12 号、5 号【普洛斯广州保税物流园】仓储物流用途房地产。估价对象建筑面积合计为 44,200.85 平方米，房屋规划用途为仓库及配套用房，土地使用权面积合计为 67,498.00 平方米，土地用途为工矿仓储用地。权利人为普洛斯(广州)保税仓储有限公司，单独所有。
估价对象 4：广东省广州市增城区荔新九路 1 号【普洛斯增城物流园】仓储物流用途房地产。估价对象建筑面积合计为 109,093.39 平方米，房屋规划用途为仓库、办公及配套用房，土地使用权面积为215,042.53 平方米，土地用途为工业用地。权利人为广州普洛斯仓储设施管理有限公司，单独所有。估价对象 5：广东省佛山市顺德区顺昌路 19 号、26 号【普洛斯顺德物流园】仓储物流用途房地产。估价对象建筑面积合计为 105,008.25 平方米，房屋规划用途为工业，土地使用权面积合计为 193,743.29平方米，土地用途为工矿仓储用地/工业、仓储用地。权利人为佛山市顺德区普顺物流园开发有限公司，单独所有。
估价对象 6：江苏省苏州市相城区望亭镇海盛路 68、75 号【苏州望亭普洛斯物流园】仓储物流用途房地产。估价对象建筑面积合计为 92,148.19 平方米，房屋规划用途为仓储及非居住，土地使用权面积为184,370.10 平方米，土地用途为仓储用地。权利人为苏州普洛斯望亭物流园开发有限公司，单独所有。
估价对象 7：江苏省苏州市昆山市淀山湖镇双马路 1 号、丁家浜路 7 号【普洛斯淀山湖物流园】仓储物
流用途房地产。估价对象建筑面积合计为 178,401.15 平方米，房屋规划用途为仓库及配套用房，土地使用权面积合计为 322,299.70 平方米，土地用途为工业（仓储）用地。房屋所有权人为昆山普淀仓储有限公司，单独所有。

估价对象 8：山东省青岛市前湾保税港区月湾路 5 号、7 号、8 号【普洛斯青岛前湾港国际物流园】仓
储物流用途房地产。估价对象建筑面积合计为 120,756.01 平方米，房屋规划用途为仓储及配套用房，

目 录

估价师声明 ...... 1
估价假设和限制条件 ...... 2
估价结果报告...... 5

一、 估价委托人......5

二、 房地产估价机构......5

三、 估价目的 .....……
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