公告日期：2026-06-03

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关于创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金不动产
项目重要现金流提供方租赁合同调整情况的公告
一、公募 REITs 基本信息
公募 REITs 名称 创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金
公募 REITs 简称 创金合信首农 REIT
场内简称 首农 REIT
公募 REITs 代码 508039
公募 REITs 合同生效日 2025 年 7 月 14 日
基金管理人名称 创金合信基金管理有限公司
基金托管人名称 北京银行股份有限公司
公告依据 《中华人民共和国证券投资基金法》及配套法规、
《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》
《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试
点的公告》《上海证券交易所公开募集不动产投资
信托基金（REITs）业务办法（试行）》《上海证券
交易所公开募集不动产投资信托基金（REITs）规则
适用指引第 5 号——临时报告（试行）》等法律法
规有关规定以及《创金合信首农产业园封闭式基础
设施证券投资基金基金合同》和《创金合信首农产
业园封闭式基础设施证券投资基金招募说明书》及
其更新等
二、不动产项目基本情况
本基金持有的不动产项目为首农元中心项目，坐落于北京市海淀区西二旗西
路 16 号院，包括 1-10 号楼、14 号楼和 15 号楼（即地下一、二和四层），合计
11 栋建筑物和 1 栋附属地下建筑物（包含可出租车位 700 个），总建筑面积合
计 203,643.55 平方米，可租赁面积 160,967.36 平方米。
截至 2026 年 3 月 31 日，不动产项目已出租面积 155,821.68 平方米（不含地
下停车场），整体出租率为 96.80%，2026 年第 1 季度的租金单价水平为 6.48 元
/平方米/天。
三、重要现金流提供方租赁合同调整情况
本基金于 2026 年 5 月 27 日发布《创金合信首农产业园封闭式基础设施证券
投资基金交易情况提示公告》，披露本基金重要现金流提供方北京顺捷中恒科技
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有限公司（以下简称“顺捷中恒”）关于延长租约期限并调整租赁条件的意向以及
初步协商的情况。项目公司已于 2026 年 6 月 2 日与顺捷中恒签署租赁合同补充
协议，现将协议主要条款说明如下：
1.租赁面积：与原协议一致，未发生变化，即租赁地上 74,060.39 平方米，
地下 25,845.34 平方米，合计面积 99,905.73 平方米。
2.租赁期限：租赁期限由原租赁合同约定的 2032 年 1 月 22 日终止，延长至
2036 年 1 月 22 日终止。
3.租金单价：2026 年租金单价保持不变。自 2027 年 1 月 1 日起，地上科研
办公部分租金单价整体调整，调整后不低于 6.35 元/平方米/天1，同时取消原协
议约定的租金递增安排；地下商业配套租金单价参考市场合理水平同步调整。
4.免租期：原协议约定地上及地下部分 2031 年 12 月 23 日至 2032 年 1 月 22
日的免租期保持不变。在此基础上，考虑到顺捷中恒在长期租赁条件下的重新装
修需求，予以顺捷中恒承租地上部分合计不超过相当于 8 个月租金的优惠，包括
2030 年 1 个月、2031 年 1 个月、2032 年 2 个月、2035 年 3 个月和 2036 年 1 个
月。
5.违约条款：提前退租的违约金金额为 9 个月租金*退租面积/租赁物业总面
积，其中租金按照退租时当年的有效租金单价计算。
四、本次租赁合同调整对基金份额持有人的影响
从租赁面积来看，本次顺捷中恒租赁合同重组不涉及租赁面积的调整。不动
产项目其他重要现金流提供方租赁需求稳定，目前不存在提前退租或缩小租赁面
积的安排。预计不动产项目出租率水平将保持在95%以上。
从租金收入来看，本次租赁合同调整后，顺捷中恒自2027年1月1日起调整租
金单价水平。在其他假设参数不变的情况下，如只考虑顺捷中恒租金单价水平调
整的影响，2027年不动产项目整体不含税租金收入预计较2025年已实现的
34,147.07万元下降幅度不超过12%。
不动产项目上述经营情况的变动，会影响不动产项目未来运营净收益，进而
影响本基金未来可供分配金额，但基金份额持有人的收益受多方面因素影响，基
1 6.35 元/平方米/天为戴德梁行以 2025 年 12 月 31 日为基准日选取的本项目科研办公比准市
场租金。
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金可供分配金额等情况可查阅本基金定期报告。
五、已采取和拟采取的应对措施
为保障不动产项目持续平稳运营，基金管理人和运营管理……
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