我先把结论放在最上面。沈软REIT仅建议资金量低于190万元的朋友申购。
目前泰凯英有很大可能性下周发行，因此大资金不一定会参与Reit，本次2支Reit冻结资金也就在1500亿元附近。
沈软REIT 将于10月13日发行，发行价格为3.660元，对应估值是10.98亿元。本次询价有效报价数量超过了83倍。
首先，项目是产权。底层项目沈阳国际软件园。
EBITDA数据：
分配率：
之前确实有点过于看重基本面了，有朋友劝我，毕竟Reit是化债工具，我们既然以后不会考虑投资Reit，那么为什么要那么认真看基本面呢？完全可以跟招股说明书一样看一眼就行，我觉得有道理，所以未来我重点会放在预测中签率上面。
今年Reit和北交所一共有5轮出现了同时发行，分别是：
宏海科技和金隅智造
开发科技和地产租住
广信科技和中金中国绿发商业REIT
巴兰仕和唯品奥莱
世昌股份和凯德商业
这里面宏海科技的冻结资金低于预期，但是金隅智造只冻结了200亿，所以影响不大。
开发科技，广信科技都是高于预期。
巴兰仕和预期差距不大，世昌股份略低于预期。
因此可以看出Reit对北交所影响有，但是很有限，不需要那么在乎。世昌科技影响较大是因为整股碎股门槛双高，本次泰凯英整股门槛很低，因此影响不会大。
目前仍然不知道周一晚上会不会有北交所新股，所以依旧需要各位注意申购风险，如果申购后晚上出来招股说明书就得不尝失了，虽然理论上周一发新股是小概率，但是万一呢？
说到收益，考虑到前面首农REIT的上市后涨幅超过30%，目前分配率大概是5.1%。本次实际上分配率为5.24%，因此涨幅10%感觉就差不多了，唯一优势就是上市第一天，网下有限售。本次冻结资金大概略高于600亿元，网上金额是3.660*2700万份= 万元，对应配售率0.16%，实际上收益到不了万分之2，年化收益率为2%出头，食之无味弃之可惜，各位可以根据自己情况申购，如果资金低于190万元，哪怕有新股也拿不到配售，可以大胆申购。资金如果高于190万元，申购的话也就略比国债回购高，但是既不如很多理财，又有赶不上北交所的风险，需要各位自己取舍。
