公告日期：2026-10-17

中金重庆两江产业园封闭式基础设施证券投资基金

关于 2026 年第 3 季度经营情况的临时公告

一、公募 REITs 基本信息

公募 REITs 名称 中金重庆两江产业园封闭式基础设施证券投资基金

公募 REITs 简称 中金重庆两江 REIT

公募 REITs 代码 508010

公募 REITs 合同生效日 2024 年 12 月 3 日

基金管理人名称 中金基金管理有限公司

基金托管人名称 中国光大银行股份有限公司

《中华人民共和国证券投资基金法》及配套法规、
《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》《上
海证券交易所公开募集不动产投资信托基金
（REITs）业务办法（试行）》《上海证券交易所公开
公告依据 募集不动产投资信托基金（REITs）规则适用指引第
5 号——临时报告（试行）》等有关规定以及《中金
重庆两江产业园封闭式基础设施证券投资基金基金
合同》《中金重庆两江产业园封闭式基础设施证券投
资基金招募说明书》及其更新

二、不动产项目基本情况

本基金通过重庆两江新区瑞资科技服务有限责任公司持有的不动产项目合计由 4 个产业园区组成，为位于重庆市两江新区两江数字经济产业园照母山研创核心区内的双鱼座项目、双子座项目、凤凰座项目及拓 D 一期 D2 项目，合计建
筑面积约 24.37 万平方米，可租赁面积 18.77 万平方米。截至 2026 年 9 月 30 日，
不动产项目出租率为 88.35%，出租率水平同比、环比均实现提升。

三、不动产项目经营情况及其原因说明

根据《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金（REITs）规则适用指引第 5 号——临时报告（试行）》的规定，本不动产基金持有的不动产项目整体及双鱼座项目、双子座项目、凤凰座项目等三个项目于 2026 年第 3 季度租金收缴率数据同比增长超过 20%，特此公告说明如下：

（一）不动产项目季末租金收缴率变化情况

截至2026年9月30日，不动产项目整体第3季度当期租金收缴率为88.70%，较去年同期增长 32.49%。不动产项目整体前 3 个季度累计租金收缴率为 95.82%。
其中，双鱼座项目、双子座项目、凤凰座项目的当期租金收缴率指标同比增长超过 20%，具体数据如下：

当期租金收缴率（%）

不动产项目名称 本期（2026 年 7 月 1 日- 上年同期（2025 年 7 月 1 日 同比

2026 年 9 月 30 日）/报告期 -2025 年 9 月 30 日）/上年同 （%）

末（2026 年 9 月 30 日） 期末（2025 年 9 月 30 日）

双鱼座项目 91.47 73.78 23.98

双子座项目 84.81 53.21 59.39

凤凰座项目 86.10 58.00 48.45

不动产项目整体 88.70 66.95 32.49

注：当期租金收缴率的计算方式为累计当期实收租金/累计当期应收租金。

（二）不动产项目季末租金收缴率变化的原因分析及预计持续时间

双鱼座项目、双子座项目、凤凰座项目占不动产基金 2025 年营业收入的比例分别为 13.83%、32.08%、31.67%。

本不动产项目共有 3 个重要现金流提供方1，其中 2 个重要现金流提供方为
孵化器租户。孵化器租户及其关联方分别承租双鱼座项目、双子座项目、凤凰座项目等多处物业位置。孵化器租户提供精装修的产品，产品面积主要集中在 70-300 平方米，多为小户型，主要……
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