公告日期：2026-01-22

中金重庆两江产业园封闭式基础设施证券投资基金

关于 2025 年第 4 季度经营情况的临时公告

一、公募 REITs 基本信息

公募 REITs 名称 中金重庆两江产业园封闭式基础设施证券投资基
金

公募 REITs 简称 中金重庆两江 REIT

公募 REITs 代码 508010

公募 REITs 合同生效日 2024 年 12 月 3 日

基金管理人名称 中金基金管理有限公司

基金托管人名称 中国光大银行股份有限公司

《中华人民共和国证券投资基金法》及配套法规、
《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》
《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金
（REITs）业务办法（试行）》《上海证券交易所公开
公告依据 募集不动产投资信托基金（REITs）规则适用指引第
5 号——临时报告（试行）》等有关规定以及《中金
重庆两江产业园封闭式基础设施证券投资基金基
金合同》《中金重庆两江产业园封闭式基础设施证
券投资基金招募说明书》及其更新

二、不动产项目基本情况

本基金通过重庆两江新区瑞资科技服务有限责任公司持有的不动产项目合计由 4 个产业园区组成，为位于重庆市两江新区两江数字经济产业园照母山研创核心区内的双鱼座项目、双子座项目、凤凰座项目及拓 D 一期 D2 项目，合计建
筑面积约 24.37 万平方米，可租赁面积 18.77 万平方米。截至 2025 年 12 月 31
日，不动产项目出租率为 87.81%。

三、不动产项目经营情况及其原因说明

根据《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金（REITs）规则适用指引第 5 号——临时报告（试行）》的规定，不动产项目季末租金收缴率数据同比变动超过 20%，基金管理人应当发布临时公告。特此公告说明如下：

（一）不动产项目季末租金收缴率变化情况

截至 2025 年第 4 季度，双鱼座项目的当期租金收缴率及累计租金收缴率指
标同比提升均超过 20%，具体数据如下：

本期 上年同期

（2025 年 10 月 （2024 年 10 月

序 指标名称 指标含义说明及计 指标单 1 日-2025 年 12 1 日-2024 年 12 同比

号 算方式 位 月 31 日）/报告 月 31 日）/上年 （%）
期末（2025 年 同期末（2024 年

12 月 31 日） 12 月 31 日）

当期租金收 期末累计当期实收

1 缴率 租金/期末累计当期 % 78.50 40.89 91.98
应收租金

累计租金收 期末累计当年实收

2 缴率 租金/期末累计当年 % 94.93 73.32 29.47
应收租金

注：本基金于 2024 年 12 月 3 日成立。上述收缴率指标期间可比，上年同期为 2024 年
10 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，上年为 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日。

（二）不动产项目季末租金收缴率变化的原因分析及预计持续时间

本基金持有的不动产项目合计可供出租面积 187,671.13 平方米，其中双鱼座
项目可……
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