公告日期：2025-07-07

基金名称 易方达华威农贸市场封闭式基础设施证券投资基金

基金简称 易方达华威农贸市场REIT

基金场内简称 易方达华威市场REIT

基金代码 180605

基金合同生效日 2025年1月13日

基金管理人 易方达基金管理有限公司

基金托管人 中国工商银行股份有限公司

公告依据 《中华人民共和国证券投资基金法》及配套法规、《公
开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》《深圳证
券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务办法（试
行）》《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基
金业务指引第5号——临时报告（试行）》等有关规定以
及《易方达华威农贸市场封闭式基础设施证券投资基金
基金合同》《易方达华威农贸市场封闭式基础设施证券
投资基金招募说明书》

基础设施项目名称 华威西营里农产品交易中心
基础设施项目公司 福州华威智慧农产品有限公司
名称
基础设施项目类型 消费基础设施
基础设施项目地理 福建省福州市仓山区盘屿路855号，东临阳岐路，南临盘屿
位置 路，西临上尚城，北临长埕路，位于海峡奥体商圈

基础设施项目运营 福建华威农商（集团）有限公司
管理机构

2025年上半年，基础设施项目整体运营情况良好，无安全生产事故，租约合理分散，无重要现金流提供方，运营管理机构未发生变动。主要运营数据如下：

数据 1月 2月 3月 4月 5月 6月

月末实际

出租面积 66,377.05 66,002.80 66,405.03 66,619.88 71,293.94 71,115.01
（平方米）

月末出租 87.67% 87.18% 87.71% 87.64% 93.79% 93.55%
率
租金单价

水平（元/ 134.32 134.71 134.23 134.06 128.73 128.62
平 方 米 /
月）

月末租金 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
收缴率

注：（1）月末出租率=月末实际出租面积/月末可供出租面积；（2）租金单价水平=月末实际出租面积对应的租金物业收入/月末实际出租面积，租金物业收入包含租金收入、物业管理及综合服务费收入；（3）月末租金收缴率=截至月末基于租赁合同所产生的所有实收金额/截至月末累计租金物业收入的应收金额；（4）4 月末较 3 月末，可供出租面积增加 308平方米，原因为：1 号楼附 2 层部分区域进行调整，将区域内运营管理机构自用办公面积调整为可供出租面积。

2025年1月-6月，基础设施项目月末出租率均在87%以上，5月末出租率有明显提升，提升至93.79%。截至2025年6月30日，基础设施项目出租率为
93.55%，较本基金发行时招募说明书披露的2025年预计整体加权平均出租率
88%增加5.55%。

特别提示：本公告所载2025年上半年的运营数据仅为初步核算数据，未经审计，与相关定期报告披露的最终数据可能存在差异，请投资者审慎使用。

为响应福建省发展“夜色经济”政策规划，满足消费者多样化需求，积极拉动内需，充分利用市场一站式全品类新鲜食材资源优势和福州奥体板块的密集人流优势，本基金运营管理机构（原始权益人）全资子公司福州福聚楼餐饮
有限公司承租了本基础设施项目 1 号楼 2 层剩余空置面积 4,369.1 平方米创办
“夜市海鲜美食馆”，并在承租后由原始权益人出资完成装修、改造。前述租赁行为构成关联交易，签署租约的租金按照市场公平合理价格执行，基金管理人已根据法律法规和《基金合同》的要求履行适当程序。

上述租赁事项提升了本基础设施项目 5 月末的出租率，同时因该租赁区域
位于海鲜美食体验区，该区域的市场租金单价水平低于基础设施项目整体平均租金单价水平，导致本基础设施项目 5 月租金单价水平有所下降。

2025 年上半年基础设施项目出租率有一定的提升、租金单价水平有所下降，
预计对运营情况和……
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