1 邓和权主持招商蛇口租赁住房REITs业绩说明会。

邓和权主持了招商蛇口租赁住房REITs的2024年度业绩说明会，这是该基金成立以来的首次业绩发布会他感谢了参与者的支持，并强调了市场的不确定性和专业投研平台的重要性，鼓励投资者理性分析，共同成长。

2 招商基金租赁住房REITs业绩亮眼。

邵明勇、郭王炅和任吉伟介绍了招商基金租赁住房REITs的业绩和分红安排该基金2024年成立，募集规模13.6亿元，年末市值达15.985亿元，涨幅17.16%报告期内实现收入2600万元，可供分配金额713.40万元，分红比例99.98%基金资产估值12.41亿元，深圳常住人口净流入20万人，市场前景看好。

3 大湾区科创高地利好租赁市场。

邵明勇介绍了招商基金在深圳南山区的基础设施项目运营情况，包括两个租赁住房项目的出租率和租金单价2024年平均出租率为93.83%，期末出租率为78.97%，主要受宁夏项目集中退租影响平均租金单价为107.45元/平方米/月，略高于预测水平基金管理人正推进租赁区划工作，提升运营水平。

4 太子湾项目租赁情况稳定。

邵明勇介绍了太子湾项目的租赁情况，商业部分面积较小，出租率约68%，租金单价为240.48元/平方米/月租期较长，最晚到期日为2031年随着周边商场的开业和办公人群的入驻，预计消费人气将提升运营团队持续接洽符合社区需求的商家临夏项目在重要租户退租后，出租率在两个月内回升12个百分点，原始权益人提供了保障措施，确保投资人利益不受影响招商一吨与基金管理人紧密合作，确保项目平稳过渡。

5 林下项目出租率稳定。

邵明勇介绍了林下项目的出租率常年保持在95%到97%，并通过样板间布局、房源品质提升、销售渠道拓展和中介维护四大策略来应对大租户退租项目通过线上线下精准获客，强化中介渠道，确保房源即修即租，提升了转化效率和出租率。

6 招商基金分析南山区租赁住房市场。

邵明勇从供需层面分析了南山区租赁住房市场，重点介绍了保障性租赁住房和市场化租赁住房的现状及未来发展趋势他详细说明了南山区住建局在2023年至2024年认定的保障性租赁住房项目数量和分布情况，并指出本基金所持项目位于蛇口片区，该片区在2023年至2024年间认证了近6000套保障性租赁住房，其中95%已在2024年前投入运营。

7 南山区租赁市场潜力大。

邵明勇分析了南山区租赁市场的现状和未来潜力，指出该区常住人口多，租赁需求旺盛，房价收入比高，导致租赁市场持续发展他提到本基金持有的宁夏项目和太子湾项目具备竞争优势，并解读了宏观政策对市场的积极影响，包括中央和深圳市的政策支持，以及南山区的创新发展规划。

8 南山区经济稳定增长。邵明勇介绍了南山区在政策支持和市场机遇下的经济稳定增长和创新发展，特别是蛇口片区作为深圳改革开放先行区，具备成熟生活配套和产业升值潜力。随着前海自贸区扩容和深圳市大力发展人工智能，高新技术企业将吸引更多人才，增加优质租赁住房需求。南山区拥有四大总部基地，就业人群持续增加，租赁住房需求显著。深圳湾超级总部等区域就业集中，未来大型企业入驻将大幅增加办公人员租赁需求。太子湾项目周边K11

ecs和太子湾花园城开业将吸引大量消费人流，提升环境配套，带来增量优质客户基础。邵明勇还介绍了基金后续基础设施项目的经营计划，包括灵活租赁策略、多元化营销推广、全周期租赁服务体系和集团内协同力度。

9 邵明勇分析了租赁项目的市场定位和价格优势。

邵明勇介绍了太子湾项目与相邻项目的户型、价格和市场需求，指出新项目开业不会对基金业绩产生不利影响，并强调招商基金将采取措施保障投资人利益郭王炅补充了租赁行业的最新发展情况，包括市场划分、发展阶段和竞争格局，指出行业正处于规模化扩张向质量提升过渡的关键期，并提到深圳安居集团等企业在租赁住房市场的积极参与。

10 深圳租赁住房市场特点鲜明。

深圳租赁住房市场以城中村改造公寓为主，占比高达60%，同时产业园配套宿舍也占据较大体量南山区办公人口密集，对高品质租赁住房需求旺盛，但城中村改造项目在房间面积和配套环境方面与高层小区式管理项目存在差距，客群定位不同租赁住房行业淡旺季特征明显，夏季和春节后为旺季，但对稳定运营项目影响较小招商基金已发布ESG报告，并将于四月下旬发布一季报。