公告日期：2026-01-10

红土创新深圳安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金

关于二〇二五年下半年主要运营数据的公告

一、公募 REITs 基本信息

公募REITs名称 红土创新深圳安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金

公募REITs简称 红土创新深圳安居REIT

公募REITs代码 180501

公募REITs合同生效日 2022年8月22日

基金管理人名称 红土创新基金管理有限公司

基金托管人名称 招商银行股份有限公司

公告依据 公告依据《中华人民共和国证券投资基金法》及其配套法规、《公开募
集基础设施证券投资基金指引(试行)》《公开募集证券投资基金信息披
露管理办法》《深圳证券交易所公开募集不动产投资信托基金业务指南
第4号——存续期业务办理》《深圳证券交易所公开募集不动产投资
信托基金业务指引第5号——临时报告（试行）》等有关规定以及《红
土创新深圳安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金基金合
同》《红土创新深圳安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金
招募说明书》及其更新等

二、2025 年下半年主要运营数据

本基金持有安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目 4 个保障性租赁住房项目，分别位于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区，运营起始
时间分别为 2022 年 1 月、2021 年 11 月、2020 年 7 月和 2020 年 11 月。不动产项目建筑
面积合计 13.47 万平方米，共计 1,830 套保障性租赁住房、9 间商铺以及 510 个停车位。
其中，深圳市安居百泉阁管理有限公司持有安居百泉阁项目 594 套保障性租赁住房、9 间商铺及 294 个停车位物业产权；深圳市安居锦园管理有限公司持有安居锦园项目 360 套保障性租赁住房及 216 个停车位物业产权；深圳市安居鼎吉管理有限公司持有保利香槟苑项目 210 套保障性租赁住房以及凤凰公馆项目 666 套保障性租赁住房物业产权。

2025 年下半年，四个不动产项目运营情况良好，重要现金流提供方未发生变动，运
营管理机构未发生变动。自 2025 年 7 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日期间，主要运营数据
如下：

（一）安居百泉阁项目

2025 年下半年运营数据 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 下半年
平均值

保障性 月末出租率(%) 95.42 95.86 95.86 95.75 95.96 95.96 95.80

租赁住房 月末租金收缴率(%) 99.95 99.98 99.99 100.00 99.99 99.99 99.98

月末出租率(%) 87.68 87.68 76.96 76.96 76.96 76.96 80.53
商铺

月末租金收缴率(%) 96.01 94.20 96.47 96.79 97.05 97.27 96.30

月末出租率(%) 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00
停车场

月末租金收缴率(%) 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00

注：1、月末出租率=月末实际出租面积/月末可供出租面积×100%。

2、月末租金收缴率=实收租金/应收租金×100%。

3、停车场由安居（深圳）城市运营科技服务有限公司整租。

（二）安居锦园项目

2025 年下半年运营数据 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 下半年
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