1 基金上半年收入稳定增长。

红土创新基金经理胡定雨介绍了2025年上半年业绩报告。安居rate基金收入2722万元，净利润1061万元，可供分配金额2353万元，年化现金流分配率2.4%。基金在2025年4月进行了分红，每十份基金份额发放红利0.2408元，分红比例达99.96%。

2 保障性租赁住房项目运营稳定。

韩总介绍了基金持有的四个保障性租赁住房项目的运营情况，分布在深圳各区。项目总面积13.47万平方米，包含1830套住房及配套商业和停车场。2025年上半年总收入2698万元，各项目出租率均保持较高水平，其中部分住房和停车场的出租率达到或接近100%。

3 保障性租赁住房出租率高。

胡定雨提到红土创新基金的安居rate项目资产出租率达97.1%。就投资者关心的个人配租问题，他表示深圳已逐步放开相关试点，政策规定可面向个人或单位配租，具体实施视多重因素而定。

4 保障性租赁住房运营面临多维挑战。

胡定雨指出，面向个人配租政策使租户结构更复杂，运营工作剧增，需精细化管理和数字化赋能。区域维度上，该政策拓展了单位定向配租，提升项目投资利率和出租率。他还介绍了2025年上半年四个底层资产的租金调整情况，各项目租金均有不同幅度上涨。

5 安居集团助力深圳保障性住房发展。

胡定雨介绍了凤凰公馆项目的租金定价机制，并强调未来将关注市场变化以保障资产稳定。安居集团作为深圳保障性住房专营机构，自2016年成立以来，建立了全链条运作体系，探索了可持续发展模式。2022年起，安居集团与多所高校合作开发六个项目，预计提供超7000套房源，助力高校教职工居住需求。

6 安居集团住房建设成果显著。

胡定雨介绍了安居集团在深圳保障性住房建设方面的成就，包括累计开工119个项目，筹建约32万套住房，供应约15万套，服务9100家企业和19万市民。他还详细说明了福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区的主要保障性租赁住房项目及其竞品情况。

7 胡定雨介绍基金运营情况。

胡定雨介绍了2025年上半年红土创新深圳安居rate基金的运营情况，重点提到完成了安居版权和安居警员项目的批量合同续签工作，确保底层资产现金流稳健。同时，运营管理机构在政府指导下落地了保障性租赁住房面向个人配租的相关制度，提升了资产运营效率。