1 裴颖介绍红土创新深圳安居rate基金。

裴颖介绍了红土创新深圳安居rate基金的基本情况、2024年运作情况、保租房行业相关政策及投资人关注的问题该基金于2022年8月31日在深交所上市，是全国首批保障性租赁住房reits产品，底层资产包括四个项目，建筑面积13.47万平方米，包含1830套保障性租赁住房及其配套。

2 基金收益稳定，出租率高。

裴颖介绍了红土创新基金持有的四个保障性租赁住房项目的运营情况这些项目位于深圳不同区域，总建筑面积13.47万平方米，提供1830套住房2024年，项目总收入5380万元，主要来源于租金收入各项目出租率均超过90%，整体出租率达96.29%基金合并层面实现收入5439万元，净利润2407万元，可供分配金额4940万元。

3 红土创新基金2024年表现稳健。

裴颖介绍了红土创新深圳安居REITs基金2024年的表现，年化现金流分配率为2.99%，资产估值较上年上涨0.16%，并进行了三次分红，累计发放现金红利约6149万元裴颖表示，基金管理人将尽力提升分红频次，为投资者创造持续稳定的分红收益此外，裴颖还介绍了2024年保障性租赁住房行业的相关政策，包括法律法规、税收政策等，旨在完善住房制度，推进保障房与市场化双轨制住房体系的构建。

4 投资者问答环节。

主持人介绍了投资者问答环节，并回答了关于安居瑞底层资产和年报新增披露内容的问题张总解释了保障性租赁住房的配租方式及其对底层资产运营的影响，主持人则介绍了年报新增披露的内容。

5 基础设施REITs信息披露规范明确。

年度报告指引在现有公募基金规则基础上，进一步细化基础设施REITs定期报告信息披露标准，新增项目情况披露要求，强调资产特性，提高披露针对性和有效性，明确各方信息披露职责，强化事务管理，要求基金管理人和运营管理机构制定相关制度，确保信息披露质量。

6 保利香槟苑出租率下降原因及措施。

裴颖介绍了保利香槟苑出租率下降的原因，包括住户工作调动、续约资格不符和租金上涨他提到通过组织企业座谈和沟通住建部门等措施，预计出租率将很快改善此外，他还介绍了深圳各区保障性租赁住房项目的竞品情况。

7 运营管理机构采取多项措施提升管理效率。

运营管理机构紧密衔接住房保障部门，高效开展保障性租赁住房的申请、审核、分配及租后管理服务，推动相关配套制度落地，健全维修响应机制，确保资产运维成本可控，提升运营质效。

8 深圳住房分配体系灵活多样。

庄总介绍了深圳住房保障分配体系由市本级和各区构成，配租频率由各分配主体根据实际情况确定政府组织的保障性租赁住房首次集中供应后进入常态化配租，分为集中批次配租和日常配租两种方式由于四个基础设施项目不是2024年首次供应分配，因此采取持续的日常配租方式高总介绍了运营管理机构在监管制度指引下，主动构建数据治理合规协同与风险预警体系，保证信息披露高质高效。

9 红土创新基金介绍矿物资产情况。

裴颖介绍了红土创新基金在深圳的保障性租赁住房项目，包括城福苑、南新苑和空港花园，合计建筑面积31.3万平方米，共5040套住房基金扩募及新购入基础设施项目需通过国家发展改革委、中国证监会和深圳证券交易所的审核，基金管理人将及时履行信息披露义务。