公告日期：2025-03-31

红土创新深圳安居 REIT 所持有的四个基础设施项目市场价值资产评估报告 第 5页

红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式

基础设施证券投资基金（代码 180501）

持有的四个基础设施项目的市场价值

资产评估报告

天兴评报字（2025）第 0201 号

红土创新基金管理有限公司、深创投红土资产管理（深圳）有限公司、深圳市安居百泉阁管理有限公司、深圳市安居锦园管理有限公司、深圳市安居鼎吉管理有限公司：

北京天健兴业资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用收益法，按照必要的评估程序，对红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“红土创新深圳安居 REIT”）持有的四个基础设施项目在 2024 年12 月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。

一、委托人、产权持有人概况和评估委托合同约定的其他评估报告使用者

（一）委托人之一概况

企业名称：红土创新基金管理有限公司（简称“红土创新”）

地址：深圳市前海深港合作区前湾一路 1 号 A 栋 201 室（入驻深圳市前海商
务秘书有限公司）

法定代表人：阮菲

统一社会信用代码：91440300306262177A

注册资本：55,000.00 万元

企业类型：有限责任公司（法人独资）

成立日期：2014 年 6 月 18 日

营业期限：2014 年 6 月 18 日至无固定期限

经营范围：许可经营项目是：基金募集、基金销售、特定客户资产管理、资
北京天健兴业资产评估有限公司

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产管理和中国证监会许可的其他业务。

股权结构：截至评估基准日，深圳市创新投资集团有限公司持有红土创新100%的股权。

（二）委托人之二概况

企业名称：深创投红土资产管理（深圳）有限公司（简称“深创投红土资管”）
地址：深圳市南山区海德三道 1066 号深创投广场 48 层

法定代表人：何琨

统一社会信用代码：91440300MA5GCL0383

注册资本：22,000.00 万元

企业类型：有限责任公司（法人独资）

成立日期：2020 年 9 月 7 日

营业期限：2020 年 9 月 7 日至无固定期限

经营范围：许可经营项目是：私募资产管理（限从事基础设施领域资产支持证券业务）。

股权结构：截至评估基准日，红土创新持有深创投红土资管 100%股权。

（三）委托人之三暨产权持有人概况

企业名称：深圳市安居百泉阁管理有限公司（以下简称“安居百泉阁公司”）（安居百泉阁项目产权持有人）

地址：深圳市福田区福保街道福保社区市花路南侧长富金茂大厦 1 号楼 1001
统一社会信用代码：91440300MA5H73104A

法定代表人：裴颖

注册资本：20 万人民币

企业类型：有限责任公司（法人独资）

成立时间：2022 年 1 月 26 日

营业期限：2022 年 1 月 26 日至无固定期限

经营范围：一般经营项目是：住房租赁；非居住房地产租赁；自有房地产经营活动。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动），许
北京天健兴业资产评估有限公司

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可经营项目是：物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）

（四）委托人之四暨产权持有人概况

企业名称：深圳市安居锦园管理有限公司（以下简称“安居锦园公司”）（安居锦园项目产权持有人）

地址：深圳市罗湖区东门街道城东社区深南东路 2028 号罗湖商务中心 3901
统一社会信用代码：91440300MA5H707X4L

法定代表人：裴颖

注册资本：20 万人民币

企业类型：有限责任公司（法人独资）

成立时间：2022 年 1 月 21 日

营业期限：2022 年 1 月 21 日至无固定期限

经营范围：一般经营项目是：自有房地产经营活动；非居住房地产租赁。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营……
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